Земельная реформа

[TISHENKO]

10 слагаемых земельной реформы
№ Описание
1 Субъектами оборота сельхозземель являются граждане Украины, владельцы участков земли сельхозназначения, территориальные общины, государство в лице уполномоченного органа.
2 Квалификационных требований (профильное образование, профиль деятельности, место жительства) к покупателям-гражданам не выдвигается.
3 Иностранцы и юридические лица не имеют права приобретать земли сельхозначения. В случае получения участка в наследство, иностранный гражданин обязан в течение года продать его. При нарушении этого требования право собственности прекращается в судебном порядке. Если украинец-владелец земли утрачивает/отказывается от гражданства Украины он также обязан продать принадлежащую ему сельхозземлю.
4 В собственности одного гражданина может находиться 200 га земли или 35% площади в пределах одного района и/или объединенной территориальной общины.
5 Запрещено в течении 10 лет после приобретения сельхозземли изменять целевое назначение участка. В первые три года налог на перепродажу составляет 90% от нормативной денежной оценки земли.
6
Преимущественное право покупки имеют:
- Для земель государственной и коммунальной формы собственности – текущие арендаторы, при условии, что их ценовое предложение не ниже сформированного на земельных торгах,
- Для частных сельхозземель – совладельцы земельных участков, арендаторы в указанной последовательности.
7 Продажа земельного участка, который находится в пользовании на условиях аренды или эмфитевзиса (передачи в пользование) не является основанием для разрыва договора. Договор между арендатором и новым владельцем переоформляется на действовавших ранее условиях.
8
Тайминг:
С 1 января 2018 года старутет серия земельных аукционов по продаже земель госсобствености в объеме 2-3 лота в каждом районе. В масштабах страны объем предложения земли на первом этапе – около 200 000 га. Также продажа сельхозземель разрешается гражданам, получившим такие участки в наследство.
С 1 января 2020 года рынок сельзозземель открывается для всех владельцев паев.
9 До 1 января 2020 года продажа осуществляется по нормативной денежной оценке, однако стоимость участка не может быть меньше, чем 20 годовых арендных плат, исходя из их среднего уровня в соотвествующем районе. В среднем это составит $2000-2500 за гектар.
10 Договора о покупке земли (в том числе доверенности, в том числе с отсроченным вступлением в действие), заключенные во время действия моратория являются недействительными.

http://www.capital.ua/ru/publication...inskuyu-zemlyu