Выбор земельного участка под строительство

[vydrigan]

Вот планирую купить участок, чтобы построить дом. В городе дорогие, а вот в пригороде, к примеру, пос. Текстильщиков или пос. Геологов цены адекватные. Если выбирать из этих районов, какой лучше? Текстильщиков нравится, что маршрутки ходят, Фабрика и Эпицентр не далеко. С Геологов вроде быстрее до центра добраться и Новая линия рядом.

[Борман]

Сообщение от vydrigan

Вот планирую купить участок, чтобы построить дом. В городе дорогие, а вот в пригороде, к примеру, пос. Текстильщиков или пос. Геологов цены адекватные. Если выбирать из этих районов, какой лучше? Текстильщиков нравится, что маршрутки ходят, Фабрика и Эпицентр не далеко. С Геологов вроде быстрее до центра добраться и Новая линия рядом.

Как по мне Текстильщиков интереснее будет

транспортная развязка лучше и вроде как на геологов вода не очень ( хотя хз какая на текстильщиков )

p.s. по чем участки?

[AC Milan]

у меня несколько знакомых живет на геологов и для комфортной жизни там необходимо 2 авто на семью, ибо в плане транспорта там можно рассчитывать только на себя. так же как и в плане торговых точек. я бы там строился только, если бы участок бесплатно подогнали бы. и то, может быть продал и купил бы в другом месте.

про текстильщиков ничего не скажу. ни разу там не был, но вроде как там больше похоже на город.

[Eguar]

Янтарный, Антоновка, Восточный?

[vydrigan]

Сообщение от Борман

Как по мне Текстильщиков интереснее будет

транспортная развязка лучше и вроде как на геологов вода не очень ( хотя хз какая на текстильщиков )

p.s. по чем участки?

Тысяч 5-10 долларов за участок 8-15 соток.

Почесав затылок, юзер дописал через 1 минуту

Сообщение от Eguar

Янтарный, Антоновка, Восточный?

Да как-то не очень, кажется еще дальше, чем Текстильный.

[Ден]

Сообщение от vydrigan

Тысяч 5-10 долларов за участок 8-15 соток.

Почесав затылок, юзер дописал через 1 минуту

Да как-то не очень, кажется еще дальше, чем Текстильный.

Не мое дело конечно. Но... Поузнавайте на Тарле (2 таврический) там есть участки по 15к долл. США во второй-третьей линии, что в общем то не плохо. И в городе, и частный дом.

[AC Milan]

Сообщение от Ден

Не мое дело конечно. Но... Поузнавайте на Тарле (2 таврический) там есть участки по 15к долл. США во второй-третьей линии, что в общем то не плохо. И в городе, и частный дом.

И свалка рядом. Я там на велике периодически катаюсь, когда горит свалка туда лучше не соваться.

[kabani]

Сообщение от Ден

Не мое дело конечно. Но... Поузнавайте на Тарле (2 таврический) там есть участки по 15к долл. США во второй-третьей линии, что в общем то не плохо. И в городе, и частный дом.

и коммуникации хрен подведешь

[Ден]

Сообщение от AC Milan

И свалка рядом. Я там на велике периодически катаюсь, когда горит свалка туда лучше не соваться.

Сообщение от kabani

и коммуникации хрен подведешь

Бе-бе-бе.

А по сути:
Свалка рядом не особо напрягает, и редко когда воняет я как проживший в этом раене 26лет говорю моя жена уже 6лет прожила и не разу запаха свалки еще не слышала (может ошибаюсь, завтра уточню у нее).

Коммуникации уже в процессе: вода к примеру, скважина есть, водоканал зашевелился. Свет рядом, но люди ждут пока построятся или сами тянут. Газ, пока в ступоре, согласен. Но и сама земля только-только начала активно застраиваться и распродаваться.

[Lukas]

Сообщение от Ден

Бе-бе-бе.

Соглашусь с Вами, нужно учитывать не только все плюсы и минусы, а и их значимость... Есть даже отдельная наука оптимизация принятия решений, я с ней поверхностно знаком, и даже диплом писал)))
А ТС - тема на размышление: вот если бы рассматривали купить, а не строить - учитывали бы где и какой. Итоговая стоимость дома, какой построите состоит из цены участка + цены материалов и работы. Так как материалы+работа чуть ли не константа(для разных районов города), то попробуйте теоретически продать будущий дом. Либо Вы его продаете в центре города за 100к, либо в забитом селе за 10к... В центре быстрее уйдет. А в некоторых селах дома продают на стройматериалы, которые(материалы) выходят в итоге дешевле(с учетом трудозатрат разборки и перевозки), чем купить рядом.
Вот по-этому - ув. ТС, Вы действительно правильно сделали, что подняли тему...
Стройка дома - это выбор участка/фундамент/стены/крыша/наружная и внутренняя отделка. и от всех этих факторов зависит результат... Вам решать какой фактор важнее, но если строить для себя - ИМХО, лучше жить в простеньком доме в центре цивилизации, чем "доить коров" в трёхэтажном особняке.
Из личных наблюдений - в одном и том же доме(центр Херсона) стоимость одинаковых квартир(соседние этажи) с ремонтом и без отличается на 16к уе. Таким образом, можно купить дешевле без ремонта, вложить двушку и сэкономить 14. С такими предпринимателями в Херсоне не знаком, но в Одессе это довольно-таки частое явление, и мой начальник не раз покупал убитые квартиры в более-менее элитных районах и окраинах Одессы под косметический ремонт и перепродажу.

[Water13]

ТС советую месяца на 2 снять жилье сперва на Геологов, затем на Текстильном, пожить всей семьей, детей поводить в школу, добраться на работы, затем домой, после этого задуматься.
Не голосовал, мне не нравится не тот поселок, ни другой. Хотя с Текстильного можно проскочить через поле на Таврик.

Почесав затылок, юзер дописал через 5 минут

Сообщение от Lukas

в Одессе это довольно-таки частое явление, и мой начальник не раз покупал убитые квартиры в более-менее элитных районах и окраинах Одессы под косметический ремонт и перепродажу.

Во-первых, Вы путаете Одессу и Херсон. В Одессе долгосрочная аренда более-менее нормальной квартиры в центре стартует от 6.5 тыс. гривен в месяц(тока снял по М.Арнаутской).
По поводу хороших ремонтов в убитых хатах. Ну ввалят туда пару десятков килобаксов, но никто ведь не отменит обосцанные котами парадные, соседей-алкашей, сырые стены, текущие крыши.
Стоимость работы строителей это отдельная история, не в пользу Одессы, смотрю что дешевле строителя из Херсона привезти, чем искать в Одессе или области.

[Lukas]

Сообщение от Water13

месяца на 2 снять жилье

Эх, +++ Вам в репу, за практический совет по помощи в определении важности местоположения)))

Сообщение от Water13

Вы путаете Одессу и Херсон

Не путаю, а сразу сказал, что наблюдал данное явление именно в Одессе(2-я Фонтана, 16-я Фонтана, Канатная, Червоный Хутор, возле Малиновского и на таирова близко к мЕтро), в Херсоне ни одного такого случая не слышал, хоть не сомневаюсь, что и такое может быть.

Сообщение от Water13

стартует от 6.5 тыс. гривен

Да вполне адекватная цена... Ну не напугали это точно... А я был студентом, денег не было и платил 100 баксов на Радостной с учетом того, что снимал пол-частного дома с хозяином и стоянкой во дворе)))

Сообщение от Water13

дешевле строителя из Херсона привезти

Ну тут уж с Вами не соглашусь... На то время видели очень много строителей, работающих за копейки, спорили с очень ушлыми прорабами, которые зарабатывали больше них, да и мой начальник научил меня немного экономить и строить из себя одессита. Если бы он отдавал за ремонты много - как он бы заработал на перепродаже квартир, завертывая говно просто в красивую бумажку?

Почесав затылок, юзер дописал через 6 минут

Сообщение от Water13

никто ведь не отменит обосцанные котами парадные, соседей-алкашей, сырые стены, текущие крыши

Ну я же не говорю, что можно купить вообще развалину, а продать как элитное жилье, сделав ремонт... Снова подниму акцент на значимость всех аргументов...Ну продашь на 500 баксов дешевле из-за накакавшего котика, ну осмотр будет, пока соседи решили перекурить между половыми актами...

[Water13]

Сообщение от Lukas

А я был студентом, денег не было и платил 100 баксов на Радостной

И шо Вам за это сказать? Какой же вы студент, который не жил в одесской коммуналке общаге?

Ну тут уж с Вами не соглашусь... На то время видели очень много строителей, работающих за копейки

Не, ну если у Вас есть в Одессе знакомый строитель занедорого, то он мне в ближайшие пол года может сильно понадобиться.

Если бы он отдавал за ремонты много - как он бы заработал на перепродаже квартир, завертывая говно просто в красивую бумажку?

Я с Вас улыбаюсь, вы в Одессе, а не в каком-нить Херсоне. Если у Вас есть шо продать, почему-бы его не продать задорого. Зачем мы тада это покупали?
Эх, раньше соседи хоть мойву жарили, в щаз на выходных карасей, воняло пол дня. :(
И эту башню Чкалова выгнали, теперь нависает как бельмо над крышами.

Почесав затылок, юзер дописал через 6 минут

Сообщение от Lukas

осмотр будет, пока соседи решили перекурить между половыми актами...

Я не гинеколог, но пасатреть могу. Ребята, дайте хоть штаны застегну.
Ах, раньше было, прийдешь, поговоришь, вроде и обругали, а вроде и посмеялись. А ща, приехал- не там стал, ща как выскочу- кричала дама, похожая на мужчину из пластиковой будки. Обещала меня обождать, пока я отсюда уберу свою колымагу не с Одесскими номерами, понаехали тут. И шо вам за это сказать? Таки дождалась, все с той-же папиросой между зубов, сказала больше со мной разговаривать не будет, чирик зажал. :(

[Lukas]

Сообщение от Water13

который не жил в одесской коммуналке общаге

всего-то 4 года в общаге прожил, платил не помню сколько, но около 500 грн за пол-года. С радостью сьехал на квартиру в 10 раз дороже, при том, что с хозяином-холостяком, тягавшего бл..ей(он их так называл), которые иногда нам с девушкой(сейчас женой) мешали спать.

Сообщение от Water13

Одессе знакомый строитель

Сразу скажу "нет" - есть только мой бывший начальник, который на одесском форуме нашел всех исполнителей по обьявлениям, при этом использовал несколько аккаунтов. Если хочешь консультацию от него - напиши на форум Lukas-у(он гад мой профиль использует в своих нуждах по стройке)

Сообщение от Water13

а не в каком-нить Херсоне

Ну тут нечего улыбаться - я в Blackbaevka City. В простонародии: Чернобл..довке... Так что Одесса - только воспоминания, которые чему-то научили...