Новые квартиры
 

В общем задумываюсь о приобретении недвижимости в нашем славном городе. Строят нынче не много, а точнее мало, а еще точнее только Південенерго и Будмеханизация. В общем кто что знает о этих фирмах? Может у кого знакомые уже живут в новостроях или пока только ждут свои квартиры... В общем любая информация будет полезна (кроме той что на оф сайтах и в газетах :) )

а как же МЖК?)

Я бы к новостроям относился ну очень внимательно. Ко всем, кроме Пивдэньэнэрго (далее ПЭ). Дома от ПЭ не рассматривал бы вообще. Абсолютно. О причинах умолчу - с моей стороны и так "не этично" так прямо говорить обо всем этом (12 лет занимаюсь строительным проектированием).

По Будмеханизациии не скажу ничего - не сталкивался.

Я бы смотрел на кирпичные дома 80-х, начала 90-х годов. Все новострои специфичны такой вещью, как техусловия на сети. Сейчас на бумаге можно ко всем сетям подключить дом хоть в пустыне. А вот как потом люди по факту мучаются и водой, и светом - это целое дело.

Хотя Херсон город маленький, и можно все разузанать за ранее. И узнавать нужно не по фирме-застройщику, а конкретно по конкретному дому.

А кто строит дом на углу кулика/ушакова во дворе? Вроде ничего так, и люди уже там жить начинают.

Почесав затылок, юзер дописал через 1 минуту
В начале 90х даже строили нормально????? странно

Смотря с чем сравнивать :-).

Многое зависит не от годов, а от конкретного здания.

Ну например по Филатова Туркки строили 9-ти (или скольки там) этажки из монолита. Делали явно по своим нормам, с сейсмоустойчивостью. Капитальнейший монолит. Запас прочности гигансткий. Но при этом на наших грунтах просадочных втулили плиту, а не сваи, и поимели кучу гемора с подключением к сетям. Турки, одним словом. Вбухали кучу денег в монолит, а вопрос с сетями уладить не смогли. В результате как минимум одна многоэтажка там стоит долгостроем.

Бывает обратная ситуация: над ПАНЕЛЬНЫМИ многоэтажками надстраиваются два (!) этажа. Все документы в порядке. А вот несущие конструкции стремные.

Вот так и живем... То у нас ограничение в 3 кВт на квартиру, то вода по часам - вот чем чреваты проблемные техусловия на сети, решенные принципом "на лапу". В этих квартирах не застрощику ведь жить... Его дело построить подешевле, продать по дороже.

Печально, вон в Киеве все балдеют от комплекса Комфорт Таун, вроде и цены там нормальные за квадрат, как для Киева.

будмеханизация

Спасибо alexandrius за совет. К сожалению ПЭ очень манит своими ценами за кв м площади. Знакомая знакомой :) въехала в их дом возле автовокзала, говорит что дом отличный, стены теплые... По слухам в строящийся дом того же ПЭ на 49 дивизии уже все квартиры проданы...
Дом на Кулика строит Будмеханизация, но вот по поводу цен мне пока ничего не известно. На сайте мало информации, а лично пока не связывался + "благоустройство" пока оставляет желать лучшего.
Из конкретных домов ПЭ в которых можно купить квартиру на этапе постройки рассматриваются 3 варианта: Остров, ХБК и Жилпас. Смотрю в сторону ХБК.

З.Ы. сам живу в кирпичном доме начала 90х - хороший дом. Ничего плохого сказать не могу. Вот только сколько стоят квартиры в нем - боюсь подумать

Вот интересно за счет чего у них такая цена.

Ну как же, за счет использования новых технологий и продаже квартир на этапе постройки (это по их словам). А на деле (догадываюсь) за счет излишней экономии на материалах и еще чего-нибудь не совсем приятного для конечного потребителя. Вот именно поэтому создал тему - чтобы услышать мнение тех, кто непосредственно сталкивался с ихними квартирами, а еще лучше тех, кто живет там.

А может все же поделитесь инсайд инфой?

Кстати, в Херсоне строят не только же Південенерго и Будмеханизация. Может кто подскажет, какие фирмы ещё есть и их сайты по возможности.

А кто еще? МЖК? Вроде бы строят, вот только (опять же по слухам) цены у них явно не для "молодых семей" и уж никак не "доступное жилье". Если ошибаюсь - поправте, а заодно и скажите где строят (кроме таврика).

На Кулика/Ушакова нормальный дом, только строят долго.
Кстати, думаю продать там квартиру в 3-й очереди, та которая во дворе полностью.
2-ка, по цене застройщика, после строителей, немного перепланирована.

А какой смысл продавать квартиру по цене застройщика? Да еще и с перепланировкой... Сколько за кв метр? Этаж? Срок сдачи?

а таки, про МЖК на 49 Гв. дивизии кто что скажет? есть вариантъ на 50% с государством купить. стоит ли?

Летом прошлого года искал квартиру. Рассматривал вариант "Пивденэнерго", но пообщавшись с друзьями , близкими решился не ввязываться ,причин много. В илюне когда я к ним приходил, они обещали достроить первую очередь что на Сенявина до конца 20011 года и сдать в эксплуатацию. Мне честно это показалось абсудным, дом на стадии коробки доделать за пол года. Что видим на сегоднешний день ? Проезжаю почти каждый день мимо этого дома стадия такова что думаю и к концу 2012 они не сдадут его. Далее, сдать дом как коробку это ещё не всё, надо сдать комуникации, газ самая сложная из них, многие дома по два-три года сидят без газа. ЛИФТ-лифт тоже вещь интересная, он как бы есть, но как бы включат его лишь тогда когда все сделают ремонты, итак если вам досталась квартира на верхних этажах, то все стройматериалы вы таскаете по лестнице. ОТОПЛЕНИЕ-отопление они обещают автономное на дом, а в результате централка, причём из серии конец теплотрассы, где вода уже сама по себе доходит не горячая. Далее, даже если ваши этажи нижние и вы сделали ремонт, то в новом доме года 3-4 вы будете жить с перфератором в обнимку. И это всё в самых лучших раскладах т.к. застройщик берёт деньги наперёд т.е. вы отдаёте 30-ку зелёных за буквально несколько бумажек. Ведь не исключён вариант, что застройщик строит, строит, а тут вдруг здание осело и дало трещену в опоре, здание может не принять комиссия, а вы будете владельцем недостроя и нескольких бумажек. Короче новострой это лотерея 50\50. Мы лично купили квартиру на вторичном рынке и даже при том, что квартира была убитая, там я был уверен в том , что дом не аварийный, там были все комуникации и никто не долбит перфератором круглосуточно....Я за вторичный рынок жилья. Пусть и немного дороже, но за реальную жилпощадь, а не за бумажки.

Примерно аналогичная ситуация с домом по 50 лет СССР (это кольцо возле ХБК). Несколько лет назад началась там стройка. Выгнали каркас непонятно чего, 3 этажа вроде бы было. Ходили слухи что будет там автомойка, детальнее не слышал. Но сравнительно небольшое время назад, может год, может полтора, это строение начало увеличиваться :-) вверх. Выгнали каркас 5-этажки. Залез на сайт ихний, там красиво все было расписано, схематично показано. Дата сдачи объекта стояла - конец 2011 года. Да, примерно в Новому Году окна уже стояли. Но, только в феврале мало-помалу начали проводиться коммуникации. На данный момент на сайте дом обозначен как "введен в эксплуатацию", но признаков жизни рядом я не видел. Даже признаков подготовки к ней.
Отакие дела.

раджу придивитися до будинку на Благоєва 1. новенький, чистенький. ОСББ створений...

если вариант на хбк - соседом будешь, у меня во дворе строится. единсвеное что жалко, что нет гаражей в доме.

46.66185751649115
32.65318840742111
???

место стройки. и че?

И гуд перфоратора наверное слышали после ваши соседи :)

По теме: я-бы тоже присматривался к вторичке.

самая дешёвая квартира от ПЭ на острове - 3.400 грн/м2

у меня знакомая продает квартиру 3-шку на Кулика 29 (новый кирпичный дом), если надо кину телефон в личку.

О, и как нынче выглядит стройка? Может скинешь пару фото если не трудно? Был бы признателен.

увы - окна на другую сторону, а со стороны - фундамент делают

на Черноморской между 40 лет и Перекопской во дворах строится жилой дом с паркингом на 1-ом этаже http://dlys.org.ua/nachalo-stroitels...logo-doma.html

смысл - жизнь идет и планы корректируются, 4500 за квадрат, 9 этаж 10-ти этажки. Цена будет пересмотрена, когда акт будет на руках. А сейчас можете сами узнать цену у застройщика, кажется 5200 за квадрат если по рассрочке платежей.

Приятно что тема оживилась. Всем спасибо за информацию. Как буду в Херсоне - осмотрю все варианты лично и отпишусь здесь. А пока продолжаю сбор информации.

приятно что в Херсоне есть кое-какое строительство,но все-же этого не достаточно,проекты сделаны кое-как, так и строительство ведется с максимальной экономией ........сам бы с удовольствием купил квартиру в новом доме,но много рисков,очень вероятно остаться с ничем......