[T2M]

Створення ОСББ

Отже, ви прийняли одне з найважливіших рішень у житті. Вирішили взяти на себе відповідальність за життя у власному будинку. Вирішили бути незалежними від примх начальника ЖЕКу та настрою диспетчера. У цій статті ви дізнаєтеся, які реальні та послідовні кроки варто зробити. Ви переконаєтеся, що створення ОСББ — це абсолютно реально!
ОСББ може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Ініціативу при створенні ОСББ мають проявити мешканці.
Крок перший — підготовка
Ініціативній групі варто здійснити низку заходів, а саме:

• провести роз\'яснювальну та інформаційну роботу з мешканцями — мета та завдання створення ОСББ, функції з управління, обгрунтування фінансових засад діяльності, описа- ти технічний стан будинку та довести доцільність створення ОСББ, ознайомити з позитивним досвідом наявних ОСББ;
• скласти список власників квартир та нежилих приміщень у будинку;
• підготувати усі можливі документи щодо будинку та його мешканців;
• підготувати проект статуту ОСББ;
• підготувати проведення установчих зборів;
• підшукати кандидатів у правління ОСББ.

провести роз\'яснювальну та інформаційну роботу з мешканцями — мета та завдання створення ОСББ, функції з управління, обгрунтування фінансових засад діяльності, описа- ти технічний стан будинку та довести доцільність створення ОСББ, ознайомити з позитивним досвідом наявних ОСББ;
· скласти список власників квартир та нежилих приміщень у будинку;
· підготувати усі можливі документи щодо будинку та його мешканців;
· підготувати проект статуту ОСББ;
· підготувати проведення установчих зборів;
· підшукати кандидатів у правління ОСББ.
Крок другий — установчі збори
Скликає власник будинку або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення зборів направляється ними не менше ніж за 14 днів до дати їх проведення. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або рекомендованим листом.
В повідомленні вказується:
про проведення зборів направляється ними не менше ніж за 14 днів до дати їх проведення. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або рекомендованим листом.
В повідомленні вказується:

• з чиєї ініціативи скликаються збори;
• місце проведення;
• час проведення;
• проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені), які присутні на зборах.
ВАЖЛИВО! Кожний власник на зборах має один голос незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування та оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх, які мають право голосу.
Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше 50% власників. Якщо на зборах присутні менше ніж 50% власників, ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення зборів. Нові збори можуть бути скликані не раніше ніж через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.
Збори приймають рішення про створення ОСББ і затверджують його статут.
Статут ОСББ
Складається відповідно до Типового статуту. У статуті має бути визначено:

• назва і місцезнаходження ОСББ;
• мета створення, завдання та предмет діяльності ОСББ;
• перелік майна, яке перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов\'язки членів ОСББ щодо цього майна;
• перелік майна, яке перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов\'язки членів ОСББ щодо цього майна; • статутні органи ОСББ, їхні повноваження та порядок формування;
• порядок скликання та проведення загальних зборів;
• періодичність проведення зборів;
• порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них;
• перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів;
• джерела фінансування, порядок використання майна та коштів ОСББ;
• порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів ОСББ, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;
• порядок та умови укладення договорів між ОСББ та кожним власником квартири, приміщення;
• перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;
• порядок прийняття у члени ОСББ та виключення з нього;
• права і обов\'язки членів ОСББ;
• відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів;
• порядок внесення змін до статуту;
• підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) ОСББ і вирішення майнових питань, пов\'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що е істотними для діяльності ОСББ.

Крок третій — державна реєстрація ОСББ
Здійснюється райдержадміністрацією за місцем знаходження будинку. Реєстрація ОСББ, назва яких збігається з назвами інших ОСББ, не допускається, і орган держреєстрації має право перевірити, чи немає вже зареєстрованих ОСББ з таким найменуванням.
ОСББ розташовується за місцем знаходження будинку.
Уповноважена установчими зборами особа (заявник) подає безпосередньо або надсилає рекомендованим листом до органу держреєстрації такі документи:

1. реєстраційну картку встановленого зразка, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію ОСББ (беруть безпосередньо в місті реєстрації);
2. протокол установчих зборів;
3. два примірники оригіналу і п\'ять копій статуту ОСББ, оформлені згідно з вимогами законодавства;
4. список членів ОСББ встановленого зразка.

Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах, несуть власники приміщень та заявник.
Документи, що подаються до органів держреєстрації, складаються відповідно до законодавства про мови, прошиваються та нумеруються.
Держреєстрація ОСББ проводиться безплатно.
Реєстраційна картка ОСББ заповнюється заявником та зберігається в органі держреєстрації.