Приветствуем на Форум Херсона. Форум Херсонской молодежи.. На данный момент Вы находитесь на форуме как Гость и имеете очень ограниченные возможности и права. Что бы писать или отвечать в темах, загружать картинки, файлы на форуме Вам нужно зарегистрироваться, что совершенно бесплатно. Регистрация очень быстрая, не откладывайте эту процедуру! Если возникнут проблемы с регистрацией напишите нам. |
|
Обитаемый остров Альтернативное обсуждение любых вопросов |
Просмотр темы (Новые вначале) |
04.02.2018 22:08 | ||
Hotab | Все равно мне ссылку. Я не хожу по тому разделу форума. | |
04.02.2018 22:00 | ||
HubbaBubba | Hotab, я утром на форуме размещу объявление. Про форум то я и забыла)))) | |
04.02.2018 21:40 | ||
Hotab |
Цитата:
З.Ы. Особенно если не требует срочного ремонта, т.к. он ленивый гад.. |
|
04.02.2018 21:17 | ||
Water13 | Значит Ваше объявление не эффективно, либо по жалобе риэлтеров Ваше объявление удалили(такое очень часто практикуется). | |
04.02.2018 20:43 | ||
HubbaBubba | Я о том, что за 4 месяца ни одного покупателя без посредников не пришло. | |
04.02.2018 20:27 | ||
Water13 | HubbaBubba, объявления где Ваши "висят"? 4 месяца это если не срочно- нормально. | |
04.02.2018 20:09 | ||
HubbaBubba |
Продам квартиру на Таврическом "от хозяина")))) 4 месяц пытаемся продать, ходят, смотрят, толку пока никакого((( Абсолютно все приходят в сопровождении риэлтора. Услуги риэлтора оплачивает покупатель, а там 4℅ от суммы сделки! |
|
04.02.2018 16:05 | ||
Turismo | немного не так, хозяева дают обьявление и буквально через считанные минуты начинается шквал звонков от риэлторов, которые предлагают бесплатную помощь при продаже/сдаче жилья, хозяева клюют,обьявление от хозяина удаляется и публикуется уже от риелтора. | |
04.02.2018 15:49 | ||
ПВО | Сколько ни смотрю, хозяева, продающие квартиру, встречаются в единичных экземплярах. Похоже, хозяева выходят из подъезда, смотрят объявление "куплю квартиру" и тут-же звонят этим риэлтерам. | |
04.11.2017 21:40 | ||
Water13 | Ужос, за ~19 штук можно подумать, хотя... | |
04.11.2017 20:02 | ||
Ruslana |
Как вам такое? вот обьявление от хозяйки - квартира 27.500 $ дубль этаже квартира но от риелторов1 (реалити групп) за 28.000 $ этаже квартира но от риелторов2 (континетн) за 29.000 $ |
|
04.11.2017 11:18 | ||
Hotab |
Нет у них давно ни крыш, ни возможностей тебе отомстить. Там даже правовое поле очень мутное. Орало бы на меня счас рыло.. угу)) |
|
04.11.2017 10:42 | ||
ПВО | Году в 2010-м риэлтер показала мне квартиру. Я по адресу нашел городской номер и созвонился с продавцами. Они накапали риэлтеру, оказывается они - знакомые или родственники. Риэтер мне отзвонилась и наорала, почти дошло до угроз, но год уже не тот, бандитами не напугаешь. Хотя, кто знает, - может еще кого-то и крышует рэкет, иначе я вообще не понимаю - кто платит риэлтерам? | |
03.11.2017 18:27 | ||
Synthetic |
какие там могут быть ключевые слова? "рядом сад, школа, рынок"? В Херсоне при продаже/аренде квартиры адрес не пишут. Всё "в хорошем состоянии рядом рынок" Цитата:
Мы продавали свою квортиру в жутком состоянии (под ремонт) без мебели, внутренних дверей, сантехники. Риелторы звонили один за другим "у нас есть клиент, 100% купит, вот уже деньги несет". А когда приезжали на место и видели, само собой, квартиру впервые, вместе с клиентом удивлялись. Наверное, обещали им непойми что. Хотя мы в объявлении всё детально описывали и с фотками... |
|
03.11.2017 17:59 | ||
Water13 |
Hotab, нуда, население, УК заключен договор с Одессаоблэнерго, расчет по общедомовому счетчику как эл-во для населения, в т.ч. лифты и освещение новогодней йолки МОП. Газа в квартирах нет, НО крышная котельня на газу. Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты Мне оно не к спеху, Будову крепят те, кому прописаться зарегаться негде, соседи жалуются что без Одесской регистрации никуда не берут ни их, ни ихних детей. Одесский военкомат еще те сволочи, по сравнению с Херсонским. |
|
03.11.2017 17:56 | ||
Hotab |
Цитата:
Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты Так это выходит косяк застройщика... Вы его "крепите"? Или на самотек? |
|
03.11.2017 17:37 | ||
Water13 |
Адреса нет. Цитата:
|
|
03.11.2017 17:18 | ||
Hotab |
С чем связано? А все услуги (лицевые счета), получается, есть возможность оформить? На основании техпаспорта квартиры? Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты Там да, надо начинать с рылованом, а после просмотра пробивать контакт хозяина, даже если его не было на просмотре. Либо непосредственно требовать у рылована посмотреть документы на квартиру (а это гарантированная встреча с хозяином), либо через соседей. Либо искать оригинальное (хозяйское) обьявление в инете по ключевым словам. |
|
03.11.2017 17:13 | ||
bondur |
Недавно звонок в домофон. Женщина спрашивает не продается ли дом. Я говорю нет, а что. Она - "увидела в интернете продается дом, похож на ваш, хотела поговорить с хозяином без риэлтора". Сколько смотрю продается домов в интернете по моему району, почти все знаю по какому адресу находятся, да и с других районов можно найти по фото и договариваться на прямую. С квартирами конечно сложнее. |
|
03.11.2017 14:45 | ||
Water13 |
Hotab, с апреля можно жить и делать ремонт. Дом официально сдан 28.02.2017, есть сертификат, документы на право собственности не оформляют. Перепродать можно через договор переуступки- 1% налог+5% подоходный+услуги нотариуса. |
|
03.11.2017 13:02 | ||
Hotab |
Так-так-так... А ну-ка по порядку...Дом сдан? Реально можно делать ремонт и жить? Услуги и коммуникации рабочие? Электрика по 90 коп (до 100квт) или 2+ грн?? |
|
03.11.2017 10:35 | ||
Water13 |
Hotab, у меня все еще договор долевого участия, уже год обещают присвоить адрес, у нас еще достраиваются 3 и 4 корпуса, видимо Будова решила всех одним махом зарегить. Зато за коммуналку они не забывают. У нас народ собирался, спрашивали возможно ли будет "оптом" все доки оформить? Но четкого и ясного ответа не получили, скорее всего придется делать оценку, т.к. оценка действительна в течение 3 месяцев и от нее плясать с налогами, плюс услуги БТИ и прочих нотариусов(Одесские нотариусы это вам не Херсонские...). Я тута намедни в Херсонском БТИ брал справку о приватизиции(квартира была приватизирована до 2012 года и в общем реестре нет сведений), так за клочек бумажки со сведениями на кого приватизировано БТИ заломила 319 гривен. |
|
03.11.2017 08:34 | ||
Hotab |
Девочка сделала как ей проще. Это ж ей писать и отправлять кучу всего, если ты внесешь одной суммой. А с разбивкой ей хлопот меньше. Вотер, а сколько налоха ты платил при оформлении документов в БТИ? Налох, техпаспорт надо ж делать, да? И от какой цифры налох считают? От той, которую я внёс пару лет назад, или от сегодняшней рыночной цены? |
|
02.11.2017 23:00 | ||
Water13 |
Цитата:
Явился с баблом в Альфу, там девочка- персональный менеджер забегала что лучше сразу сумму не вносить. Сказал ей что никаких мониторингов не боюсь, т.к. подаю налоговую декларацию. Всеравно сказала что не советует, поэтому я оставил кучу баксов девочке, она сама и вносила в кассу. Затем перекинула на счет Будовы в Пивденном. |
|
02.11.2017 22:03 | ||
Hotab |
Типа под финмониторинг не попасть? Они до недавно не морочились. Я вносил сразу за новострой и никто не искал меня потом. Но сейчас, со слов одной женщины,начальника отделения А-банка, если больше 150 т. грн хоть на депо, хоть куда, то требуют бумагу о происхождении денег.. Это у них в банке. Как другие, пусть Леличек поведает. |
|
02.11.2017 19:22 | ||
ПВО | Про займ просто - пример нашелся об ответственности за валютные операции | |
02.11.2017 18:43 | ||
Water13 |
Цитата:
Кстати, стоимостью услуг по оформлению договора купли-продажи лучше поинтересоваться сразу, у некоторых цена отличается в 2 раза. Мне за новострой вносили на р/счет застройщика через банк эквивалент 149 тыс. гривен в сутки. Я тупо оставил нал в баксах, а по документам проходило что я вносил в кассу 7 банковских дней по 149 тыс. гривен. |
|
02.11.2017 18:24 | ||
ПВО |
Может сумму в гривне выразили в долларах? Потому что... Цитата:
Вопрос: Может ли быть нотариально удостоверен договор займа в иностранной валюте, заключенный между физическими лицами? Ответ: В соответствии со ст. 99 Конституции Украины денежной единицей Украины является гривна. Согласно ч. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины законным платежным средством, обязательным к приему по номинальной стоимости на всей территории Украины, является денежная единица Украины - гривна. Иностранная валюта, в соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК Украины, может использоваться в Украине в случаях и в порядке, установленных законом. Кроме того, согласно ст. 193 ГК Украины виды имущества, которые считаются валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними устанавливаются законом. Таким образом, использование иностранной валюты в качестве средства платежа ограничено случаями и порядком, установленными законами Украины. В соответствии со ст. 524 ГК Украины обязательство должно быть выражено в денежной единице Украины - гривне. Стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте. Из этой нормы следует, что денежные обязательства сторон, в том числе по договорам займа, должны быть выражены либо в гривне, либо в гривневом эквиваленте соответствующей иностранной валюты (например, в долларах США по определенному курсу гривни к доллару США). Впрочем, как следует из постановления ВСУ от 4 июля 2011 по делу № 3-62гс11 и от 26 декабря 2011 по делу № 3-141гс11 положения действующего законодательства, хотя и определяют национальную валюту Украины как единственное законное платежное средство на территории Украины, однако не содержат запрета на выражение в договоре денежных обязательств в иностранной валюте, определение денежного эквивалента в иностранной валюте, а также на осуществление перерасчета денежного обязательства в случае изменения НБУ курса национальной валюты Украины относительно иностранной валюты. Учитывая, что указанные решения ВСУ вынесенные по результатам рассмотрения заявлений о пересмотре судебного решения по основаниям неодинакового применения судами кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, а, следовательно, являются обязательными для всех субъектов властных полномочий, то можно смело утверждать, что выражение в договоре денежного обязательства в иностранной валюте является законным. Следовательно, условия договора займа, согласно которым сумма займа, сумма ежемесячных платежей, процентов и/или других выплат выражена в иностранной валюте, соответствуют положениям действующего законодательства. Поэтому основания для отказа в нотариальном удостоверении таких договоров отсутствуют. В то же время, согласно ст. 533 ГК Украины денежное обязательство должно быть выполнено в гривнях. Если в обязательстве определен денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая уплате в гривнях, определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной порядок ее определения не установлен договором или законом или другим нормативно-правовым актом. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Украины по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, установленных законом. Порядок и условия использования иностранной валюты в качестве платежного средства на территории Украины определены Декретом Кабинета Министров Украины от 19.02.1993 № 15-93 «О системе валютного регулирования и валютного контроля» (далее - Декрет КМУ). Так, согласно ч. 4 ст. 5 указанного Декрета использование иностранной валюты на территории Украины как средства платежа требует индивидуальной лицензии НБУ. Но при этом следует учитывать, что в соответствии с п. 1.3. Положение о валютном контроле, утвержденного постановлением НБУ от 08.02.2000 № 49 использование иностранной валюты как средства платежа - это расчет за продукцию, работы, услуги, объекты права интеллектуальной собственности и другие имущественные права. Предоставление займа по своей правовой и экономической природе является услугой, поэтому расчеты за предоставление такой услуги (в частности, выполнения обязательств по возврату займа, уплаты процентов и других платежей, вытекающих из договора займа) могут осуществляться в иностранной валюте только при условии получения заемщиком индивидуальной лицензии НБУ. Однако сама по себе передача иностранной валюты в заем не является расчетом за какую-то услугу. К тому же, договор займа является реальным договором, а значит, ни о какой передаче средств во исполнение обязательства не идет. Передача иностранной валюты в заем, так же как и передача ее в дар или в наследство являются способами распоряжение владельца (заемщика) принадлежащим ему имуществом. Ведь согласно ч. 1 ст. 2 Декрета КМУ резиденты и нерезиденты имеют право быть собственниками валютных ценностей, находящихся на территории Украины. При этом ограничения по осуществлению этого права собственности, как было указано выше, касаются только возможностей использования валютных ценностей в качестве средства платежа за продукцию, работы, услуги, объекты права интеллектуальной собственности и другие имущественные права. Следовательно, предоставление займа в иностранной валюте возможно и без наличия у кредитора индивидуальной лицензии НБУ. Таким образом, обязательства сторон по договору займа, в том числе сумма займа, сумма ежемесячных платежей, процентов и/или других выплат, могут быть выражены в иностранной валюте. Более того, само по себе предоставление займа может осуществляться в иностранной валюте. Но выполнение физическим лицом - заемщиком обязательств по возврату займа, уплаты процентов, начисленных на сумму займа, и других платежей, вытекающих из договора займа возможно только в гривне по официальному или другому курсу гривни к иностранной валюте, в которой был предоставлен заем. Итак, договоры займа, заключенные в иностранной валюте, в том числе, если они предусматривают передачу в заем именно иностранной валюты, могут быть нотариально удостоверены. При этом такие договоры могут содержать положения относительно осуществления заемщиком - физическим лицом в пользу физического лица-кредитора платежей в иностранной валюте (а не в ее эквиваленте по отношению к гривне) только при условии наличия у заемщика индивидуальной лицензии НБУ. |
|
02.11.2017 17:58 | ||
AC Milan | Мне нотариус сама так посоветовала и приобщила эту расписку к делу. Хз, насколько это законно. Может за такое штраф полагается, который лучше потом заплатить, чем остаться с 160 тысячами. | |
02.11.2017 15:56 | ||
ПВО | Я помню этак в году 2000-м в газете писали, что осудили какую-то бабушку за то, что она рассчиталась долларами за квартиру. Или уже можно? | |
В этой теме более 30 ответов(а). Нажмите здесь, чтобы перезагрузить эту тему. |