Форум Херсона. Форум Херсонской молодежи.

Дополнительные опции
Другое Автоматически вставлять ссылки

04.02.2018 22:08

Hotab

Цитата:

Сообщение от HubbaBubba

Hotab, я утром на форуме размещу объявление. Про форум то я и забыла))))

Все равно мне ссылку. Я не хожу по тому разделу форума.

04.02.2018 22:00

HubbaBubba

Hotab, я утром на форуме размещу объявление. Про форум то я и забыла))))

04.02.2018 21:40

Hotab

Цитата:

Сообщение от HubbaBubba

Я о том, что за 4 месяца ни одного покупателя без посредников не пришло.

Надо продвигать объяву.. А напиши мне в личку что за квартира. Модет ссылку на нее. У меня приятель-оболтус ищет. Ему сумма жжет карман.
З.Ы. Особенно если не требует срочного ремонта, т.к. он ленивый гад..

04.02.2018 21:17

Water13

Цитата:

Сообщение от HubbaBubba

Я о том, что за 4 месяца ни одного покупателя без посредников не пришло.

Значит Ваше объявление не эффективно, либо по жалобе риэлтеров Ваше объявление удалили(такое очень часто практикуется).

04.02.2018 20:43

HubbaBubba

Я о том, что за 4 месяца ни одного покупателя без посредников не пришло.

04.02.2018 20:27

Water13

HubbaBubba, объявления где Ваши "висят"? 4 месяца это если не срочно- нормально.

04.02.2018 20:09

HubbaBubba

Продам квартиру на Таврическом "от хозяина"))))
4 месяц пытаемся продать, ходят, смотрят, толку пока никакого((( Абсолютно все приходят в сопровождении риэлтора. Услуги риэлтора оплачивает покупатель, а там 4℅ от суммы сделки!

04.02.2018 16:05

Turismo

Цитата:

Сообщение от ПВО

Сколько ни смотрю, хозяева, продающие квартиру, встречаются в единичных экземплярах. Похоже, хозяева выходят из подъезда, смотрят объявление "куплю квартиру" и тут-же звонят этим риэлтерам.

немного не так, хозяева дают обьявление и буквально через считанные минуты начинается шквал звонков от риэлторов, которые предлагают бесплатную помощь при продаже/сдаче жилья, хозяева клюют,обьявление от хозяина удаляется и публикуется уже от риелтора.

04.02.2018 15:49

ПВО

Цитата:

Сообщение от Ruslana

Как вам такое?

вот обьявление от хозяйки - квартира 27.500 $ дубль

этаже квартира но от риелторов1 (реалити групп) за 28.000 $

этаже квартира но от риелторов2 (континетн) за 29.000 $

04.11.2017 21:40

Water13

Цитата:

Сообщение от Ruslana

Как вам такое?

Ужос, за ~19 штук можно подумать, хотя...

04.11.2017 20:02

Ruslana

04.11.2017 11:18

Hotab

Нет у них давно ни крыш, ни возможностей тебе отомстить. Там даже правовое поле очень мутное.
Орало бы на меня счас рыло.. угу))

04.11.2017 10:42

ПВО

Году в 2010-м риэлтер показала мне квартиру. Я по адресу нашел городской номер и созвонился с продавцами. Они накапали риэлтеру, оказывается они - знакомые или родственники. Риэтер мне отзвонилась и наорала, почти дошло до угроз, но год уже не тот, бандитами не напугаешь. Хотя, кто знает, - может еще кого-то и крышует рэкет, иначе я вообще не понимаю - кто платит риэлтерам?

03.11.2017 18:27

Synthetic

Цитата:

Сообщение от Hotab

искать оригинальное (хозяйское) обьявление в инете по ключевым словам.

какие там могут быть ключевые слова? "рядом сад, школа, рынок"? В Херсоне при продаже/аренде квартиры адрес не пишут. Всё "в хорошем состоянии рядом рынок"

Цитата:

Сообщение от ПВО

Судя по тому, как много набирают риэлтеров, - приходят новички, поработают пару месяцев бесплатно и сваливают.

... приходят новички, за свой счет продвигают объявления и рекламу квартир, агенству это очень удобно.

Мы продавали свою квортиру в жутком состоянии (под ремонт) без мебели, внутренних дверей, сантехники. Риелторы звонили один за другим "у нас есть клиент, 100% купит, вот уже деньги несет". А когда приезжали на место и видели, само собой, квартиру впервые, вместе с клиентом удивлялись. Наверное, обещали им непойми что. Хотя мы в объявлении всё детально описывали и с фотками...

03.11.2017 17:59

Water13

Hotab, нуда, население, УК заключен договор с Одессаоблэнерго, расчет по общедомовому счетчику как эл-во для населения, в т.ч. лифты и освещение новогодней йолки МОП.
Газа в квартирах нет, НО крышная котельня на газу.

Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты

Цитата:

Сообщение от Hotab

Так это выходит косяк застройщика... Вы его "крепите"? Или на самотек?

Мне оно не к спеху, Будову крепят те, кому прописаться зарегаться негде, соседи жалуются что без Одесской регистрации никуда не берут ни их, ни ихних детей.
Одесский военкомат еще те сволочи, по сравнению с Херсонским.

03.11.2017 17:56

Hotab

Цитата:

Сообщение от Water13

Какие лицевые счета? Все через УК, прямых договоров с коммунальщиками нет.

Ну тариф на свет в квартире у тебя не промышленный. (если я верно понимаю твою табличку)

Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты

Цитата:

Сообщение от Water13

Адреса нет.

Так это выходит косяк застройщика... Вы его "крепите"? Или на самотек?

03.11.2017 17:37

Water13

Цитата:

Сообщение от Hotab

С чем связано?

Адреса нет.

Цитата:

А все услуги (лицевые счета), получается, есть возможность оформить? На основании техпаспорта квартиры?

Какие лицевые счета? Все через УК, прямых договоров с коммунальщиками нет. Я было заикнулся почему освещение МОП и электроэнергия для лифта в квадратных метрах? Так на меня мало того что УК наехала, так еще и жильцы подпряглись. Больше не высовываюсь.

03.11.2017 17:18

Hotab

Цитата:

Сообщение от Water13

документы на право собственности не оформляют.

С чем связано?
А все услуги (лицевые счета), получается, есть возможность оформить? На основании техпаспорта квартиры?

Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты

Цитата:

Сообщение от bondur

С квартирами конечно сложнее.

Там да, надо начинать с рылованом, а после просмотра пробивать контакт хозяина, даже если его не было на просмотре. Либо непосредственно требовать у рылована посмотреть документы на квартиру (а это гарантированная встреча с хозяином), либо через соседей. Либо искать оригинальное (хозяйское) обьявление в инете по ключевым словам.

03.11.2017 17:13

bondur

Недавно звонок в домофон. Женщина спрашивает не продается ли дом. Я говорю нет, а что. Она - "увидела в интернете продается дом, похож на ваш, хотела поговорить с хозяином без риэлтора".
Сколько смотрю продается домов в интернете по моему району, почти все знаю по какому адресу находятся, да и с других районов можно найти по фото и договариваться на прямую. С квартирами конечно сложнее.

03.11.2017 14:45

Water13

Hotab, с апреля можно жить и делать ремонт.
Дом официально сдан 28.02.2017, есть сертификат, документы на право собственности не оформляют.
Перепродать можно через договор переуступки- 1% налог+5% подоходный+услуги нотариуса.

03.11.2017 13:02

Hotab

Так-так-так... А ну-ка по порядку...Дом сдан?
Реально можно делать ремонт и жить?
Услуги и коммуникации рабочие? Электрика по 90 коп (до 100квт) или 2+ грн??

03.11.2017 10:35

Water13

Hotab, у меня все еще договор долевого участия, уже год обещают присвоить адрес, у нас еще достраиваются 3 и 4 корпуса, видимо Будова решила всех одним махом зарегить. Зато за коммуналку они не забывают.
У нас народ собирался, спрашивали возможно ли будет "оптом" все доки оформить? Но четкого и ясного ответа не получили, скорее всего придется делать оценку, т.к. оценка действительна в течение 3 месяцев и от нее плясать с налогами, плюс услуги БТИ и прочих нотариусов(Одесские нотариусы это вам не Херсонские...).

Я тута намедни в Херсонском БТИ брал справку о приватизиции(квартира была приватизирована до 2012 года и в общем реестре нет сведений), так за клочек бумажки со сведениями на кого приватизировано БТИ заломила 319 гривен.

03.11.2017 08:34

Hotab

Девочка сделала как ей проще. Это ж ей писать и отправлять кучу всего, если ты внесешь одной суммой. А с разбивкой ей хлопот меньше.
Вотер, а сколько налоха ты платил при оформлении документов в БТИ? Налох, техпаспорт надо ж делать, да?
И от какой цифры налох считают? От той, которую я внёс пару лет назад, или от сегодняшней рыночной цены?

02.11.2017 23:00

Water13

Цитата:

Сообщение от Hotab

Типа под финмониторинг не попасть? Они до недавно не морочились. Я вносил сразу за новострой и никто не искал меня потом.

Прикол в том, что Будова отказалась принять налом- только на р/счет.
Явился с баблом в Альфу, там девочка- персональный менеджер забегала что лучше сразу сумму не вносить. Сказал ей что никаких мониторингов не боюсь, т.к. подаю налоговую декларацию. Всеравно сказала что не советует, поэтому я оставил кучу баксов девочке, она сама и вносила в кассу. Затем перекинула на счет Будовы в Пивденном.

02.11.2017 22:03

Hotab

Цитата:

Сообщение от Water13

я вносил в кассу 7 банковских дней по 149 тыс. гривен

Типа под финмониторинг не попасть? Они до недавно не морочились. Я вносил сразу за новострой и никто не искал меня потом.
Но сейчас, со слов одной женщины,начальника отделения А-банка, если больше 150 т. грн хоть на депо, хоть куда, то требуют бумагу о происхождении денег.. Это у них в банке. Как другие, пусть Леличек поведает.

02.11.2017 19:22

ПВО

Про займ просто - пример нашелся об ответственности за валютные операции

02.11.2017 18:43

Water13

Цитата:

Сообщение от ПВО

Может ли быть нотариально удостоверен договор займа в иностранной валюте, заключенный между физическими лицами?

Причем там договора займа? Ты к любому нотариусу зайди, это бесплатно.
Кстати, стоимостью услуг по оформлению договора купли-продажи лучше поинтересоваться сразу, у некоторых цена отличается в 2 раза.

Мне за новострой вносили на р/счет застройщика через банк эквивалент 149 тыс. гривен в сутки. Я тупо оставил нал в баксах, а по документам проходило что я вносил в кассу 7 банковских дней по 149 тыс. гривен.

02.11.2017 18:24

ПВО

Может сумму в гривне выразили в долларах? Потому что...

Цитата:

Кабинет Министров Украины
Ответственность за нарушение валютного законодательства
Статья 16. Ответственность за нарушение валютного законодательства
1. Незаконные скупка, продажа, обмен или использование валютных ценностей как средства платежа или как залога, то есть совершение этих действий без соответствующего разрешения (лицензии), если в соответствии с настоящим Декретом и другими актами валютного законодательства наличие такого разрешения (лицензии) является обязательным, влекут административную или уголовную ответственность согласно действующему законодательству Украины.

Почесав затылок, юзер дописал через 3 минуты
Вопрос:

Может ли быть нотариально удостоверен договор займа в иностранной валюте, заключенный между физическими лицами?

Ответ:

В соответствии со ст. 99 Конституции Украины денежной единицей Украины является гривна.

Согласно ч. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины законным платежным средством, обязательным к приему по номинальной стоимости на всей территории Украины, является денежная единица Украины - гривна.

Иностранная валюта, в соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК Украины, может использоваться в Украине в случаях и в порядке, установленных законом.

Кроме того, согласно ст. 193 ГК Украины виды имущества, которые считаются валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними устанавливаются законом.

Таким образом, использование иностранной валюты в качестве средства платежа ограничено случаями и порядком, установленными законами Украины.

В соответствии со ст. 524 ГК Украины обязательство должно быть выражено в денежной единице Украины - гривне. Стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте.

Из этой нормы следует, что денежные обязательства сторон, в том числе по договорам займа, должны быть выражены либо в гривне, либо в гривневом эквиваленте соответствующей иностранной валюты (например, в долларах США по определенному курсу гривни к доллару США).

Впрочем, как следует из постановления ВСУ от 4 июля 2011 по делу № 3-62гс11 и от 26 декабря 2011 по делу № 3-141гс11 положения действующего законодательства, хотя и определяют национальную валюту Украины как единственное законное платежное средство на территории Украины, однако не содержат запрета на выражение в договоре денежных обязательств в иностранной валюте, определение денежного эквивалента в иностранной валюте, а также на осуществление перерасчета денежного обязательства в случае изменения НБУ курса национальной валюты Украины относительно иностранной валюты.

Учитывая, что указанные решения ВСУ вынесенные по результатам рассмотрения заявлений о пересмотре судебного решения по основаниям неодинакового применения судами кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, а, следовательно, являются обязательными для всех субъектов властных полномочий, то можно смело утверждать, что выражение в договоре денежного обязательства в иностранной валюте является законным.

Следовательно, условия договора займа, согласно которым сумма займа, сумма ежемесячных платежей, процентов и/или других выплат выражена в иностранной валюте, соответствуют положениям действующего законодательства. Поэтому основания для отказа в нотариальном удостоверении таких договоров отсутствуют.

В то же время, согласно ст. 533 ГК Украины денежное обязательство должно быть выполнено в гривнях. Если в обязательстве определен денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая уплате в гривнях, определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной порядок ее определения не установлен договором или законом или другим нормативно-правовым актом. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Украины по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, установленных законом.

Порядок и условия использования иностранной валюты в качестве платежного средства на территории Украины определены Декретом Кабинета Министров Украины от 19.02.1993 № 15-93 «О системе валютного регулирования и валютного контроля» (далее - Декрет КМУ). Так, согласно ч. 4 ст. 5 указанного Декрета использование иностранной валюты на территории Украины как средства платежа требует индивидуальной лицензии НБУ.

Но при этом следует учитывать, что в соответствии с п. 1.3. Положение о валютном контроле, утвержденного постановлением НБУ от 08.02.2000 № 49 использование иностранной валюты как средства платежа - это расчет за продукцию, работы, услуги, объекты права интеллектуальной собственности и другие имущественные права.

Предоставление займа по своей правовой и экономической природе является услугой, поэтому расчеты за предоставление такой услуги (в частности, выполнения обязательств по возврату займа, уплаты процентов и других платежей, вытекающих из договора займа) могут осуществляться в иностранной валюте только при условии получения заемщиком индивидуальной лицензии НБУ.

Однако сама по себе передача иностранной валюты в заем не является расчетом за какую-то услугу. К тому же, договор займа является реальным договором, а значит, ни о какой передаче средств во исполнение обязательства не идет. Передача иностранной валюты в заем, так же как и передача ее в дар или в наследство являются способами распоряжение владельца (заемщика) принадлежащим ему имуществом. Ведь согласно ч. 1 ст. 2 Декрета КМУ резиденты и нерезиденты имеют право быть собственниками валютных ценностей, находящихся на территории Украины. При этом ограничения по осуществлению этого права собственности, как было указано выше, касаются только возможностей использования валютных ценностей в качестве средства платежа за продукцию, работы, услуги, объекты права интеллектуальной собственности и другие имущественные права.

Следовательно, предоставление займа в иностранной валюте возможно и без наличия у кредитора индивидуальной лицензии НБУ.

Таким образом, обязательства сторон по договору займа, в том числе сумма займа, сумма ежемесячных платежей, процентов и/или других выплат, могут быть выражены в иностранной валюте. Более того, само по себе предоставление займа может осуществляться в иностранной валюте. Но выполнение физическим лицом - заемщиком обязательств по возврату займа, уплаты процентов, начисленных на сумму займа, и других платежей, вытекающих из договора займа возможно только в гривне по официальному или другому курсу гривни к иностранной валюте, в которой был предоставлен заем.

Итак, договоры займа, заключенные в иностранной валюте, в том числе, если они предусматривают передачу в заем именно иностранной валюты, могут быть нотариально удостоверены. При этом такие договоры могут содержать положения относительно осуществления заемщиком - физическим лицом в пользу физического лица-кредитора платежей в иностранной валюте (а не в ее эквиваленте по отношению к гривне) только при условии наличия у заемщика индивидуальной лицензии НБУ.

02.11.2017 17:58

AC Milan

Цитата:

Сообщение от ПВО

Я помню этак в году 2000-м в газете писали, что осудили какую-то бабушку за то, что она рассчиталась долларами за квартиру. Или уже можно?

Мне нотариус сама так посоветовала и приобщила эту расписку к делу. Хз, насколько это законно. Может за такое штраф полагается, который лучше потом заплатить, чем остаться с 160 тысячами.

02.11.2017 15:56

ПВО

Цитата:

Сообщение от AC Milan

мне продавцы писали расписки что приняли от меня сумму в долларах в таком то количестве. делали это у нотариуса.

В этой теме более 30 ответов(а). Нажмите здесь, чтобы перезагрузить эту тему.

Форум Херсона. Форум Херсонской молодежи, флейм, фотографии Херсона, политика в Херсоне, сетевой форум, сети Херсона