Форум Херсона. Форум Херсонской молодежи.

Дополнительные опции
Другое Автоматически вставлять ссылки

14.02.2013 19:54

Lelichek

Цитата:

Сообщение от nothing

Если не ошибаюсь, то МЖК у нас кредитуют лишь ощадбанк и только первичный рынок(новострой). Сейчас с МЖК связываться смысла нет. ИМХО. По поводу процентной ставки в Привате, он всегда славился своими "скрытыми" процентами, т.е. для рекламы низкая процентная ставка, а ежели почитать договор, то комиссия за одно, второе... и т.д., в итоге выходит в разы больше. Нормальная процентная ставка у Ощада + доверия как-то больше.
Сумма платежей и график очень зависят от выбранного метода погашения (аннуитет либо равными частями). С одной стороны удобнее аннуитетом - все выплаты идут равными суммами, но выгодней 2й вариант, не смотря на название, суммы погашения при данном методе идут на убывание и в итоге сумма переплаты выходит значительно меньше (в нете уйма счетчиков для расчета, в которые можно забить сумму кредита, % ставку и метод).
Собираясь брать квартиру в кредит нужно быть готовым не только выплатить первичный взнос, но и затраты на нотариуса, оценку, страховку и т.д., на это уходит тоже не мало.
Все док-ты на квартиру остаются у собственника, но квартира будет стоять в реестре обременения(вроде бы так на русс. звучит) недвижимого имущества. Страховку нужно будет проливать на протяжении всего срока кредита, так же ежегодно(на примере ощада) банк будет вынужден делать осмотр залогового имущества(простой осмотр целостности залогового имущества + фото).
За преждевременное погашение начисляется пеня, но она весьма не значительна, ее можно не боятся =)
Ах да, срок кредитования так же очень зависит от Вашей кредитоспособности, которая рассчитывается исходя из Ваших доходов(если проживаете в браке, то доход семьи) и расходов (вчитывается прожиточный минимум, комунальные и т.д.)

вообще-то это одно и тоже
ануитет - равные части
стандартный метод погашения - когда платежи идут на убывания
но на сколько я знаю, что на данный момент все банки по ануитету работают, он намного выгодней для банка.
вот вам калькулятор, можете одну и ту же сумму в разных методах просчитать, довольно не хилая розбежнось выходит

http://www.aval.ua/personal/crediting/multi/
оценка имущества обычно за счет банка проходит, а за досрочное не все берут пеню...

13.02.2013 19:58

nothing

Если не ошибаюсь, то МЖК у нас кредитуют лишь ощадбанк и только первичный рынок(новострой). Сейчас с МЖК связываться смысла нет. ИМХО. По поводу процентной ставки в Привате, он всегда славился своими "скрытыми" процентами, т.е. для рекламы низкая процентная ставка, а ежели почитать договор, то комиссия за одно, второе... и т.д., в итоге выходит в разы больше. Нормальная процентная ставка у Ощада + доверия как-то больше.
Сумма платежей и график очень зависят от выбранного метода погашения (аннуитет либо равными частями). С одной стороны удобнее аннуитетом - все выплаты идут равными суммами, но выгодней 2й вариант, не смотря на название, суммы погашения при данном методе идут на убывание и в итоге сумма переплаты выходит значительно меньше (в нете уйма счетчиков для расчета, в которые можно забить сумму кредита, % ставку и метод).
Собираясь брать квартиру в кредит нужно быть готовым не только выплатить первичный взнос, но и затраты на нотариуса, оценку, страховку и т.д., на это уходит тоже не мало.
Все док-ты на квартиру остаются у собственника, но квартира будет стоять в реестре обременения(вроде бы так на русс. звучит) недвижимого имущества. Страховку нужно будет проливать на протяжении всего срока кредита, так же ежегодно(на примере ощада) банк будет вынужден делать осмотр залогового имущества(простой осмотр целостности залогового имущества + фото).
За преждевременное погашение начисляется пеня, но она весьма не значительна, ее можно не боятся =)
Ах да, срок кредитования так же очень зависит от Вашей кредитоспособности, которая рассчитывается исходя из Ваших доходов(если проживаете в браке, то доход семьи) и расходов (вчитывается прожиточный минимум, комунальные и т.д.)

13.02.2013 19:38

Turismo

Цитата:

Сообщение от AC Milan

а почему не купят за 140 новую, если на вторичном рынке минимум 160 стоит (это гавняные варианты, где так же необходимы масштабные отделочные работы)?

потому что за 140 тысяч ты покупаешь то что будет пригодным для жилья только после того как вьебать туда еще 50-60 ,итого получим 200,что можно взять за 200 расказывать не буду...

13.02.2013 19:32

AC Milan

Цитата:

Сообщение от Turismo

я знаю...могу сказать одно- пивденэнерго за год дом не построит...минимум года три. Да и помоему однокомнатные за 106 тыщ - социальное жилье,с квадратурой в 30-32 квадратных метра+ полное отсутствие отделочных работ и всего прочего...вряд ли кто такое за 140-150 купит)

ну вроде по сенявина 152/6 коробка уже выгнана, и его довольно реально сдать через год, вот в нем можно за 106 сейчас взять квартиру, но необходимо оплатить всю стоимость сразу (наперед естественно). если же брать там квартиру по факту сдачи в эксплуатацию, то она будет стоить у них 140 (если опять же цены через год не изменятся). просто ситуация такая, что покупая сейчас ты авансируешь строительство и естественно получаешь в озможность купить площадь по заниженной цене.
а почему не купят за 140 новую, если на вторичном рынке минимум 160 стоит (это гавняные варианты, где так же необходимы масштабные отделочные работы)?

Почесав затылок, юзер дописал через 43 секунды

Цитата:

Сообщение от Аяяй

ты хочешь в гости?

та просто интересно как они себя там чувствуют, есть ли реальные последствия типа плохого качества строительных работ?

13.02.2013 15:47

Turismo

Цитата:

Сообщение от AC Milan

а хто то знает людей, живущих в их домах?

13.02.2013 15:45

Аяяй

Цитата:

Сообщение от AC Milan

а хто то знает людей, живущих в их домах?

ты хочешь в гости?

13.02.2013 15:43

AC Milan

а хто то знает людей, живущих в их домах?

13.02.2013 15:20

Аяяй

рядом с нами три дома пивденьэнерго, один из домов, сдачу, которого планировали на начало 2012 года еще не сдан, в том что сдан, уже два года не работает лифт, поскольку не оформлена техдокументация, плюс обещанное при строительстве автономное отопление отсутствует.

13.02.2013 14:37

krendel

Цитата:

Сообщение от AC Milan

но менталитет так и просит подзаработать на халяве )))

Согласен)),но контролируйте в перевес разуму и новостным сводкам)
я бы не рисковал щас,да и наверное в ближайшее будущее.При этом деньги если есть обязательно бы вложил их куда нибудь в стоящее и тогда я спал бы спокойно.Держать щас деньги большие на руках риск.Мое мнение

13.02.2013 14:12

AC Milan

да, нестабильность подводит, контора вроде ж сальдовская, фиг его знает как они с новым мером будут работать.

но менталитет так и просит подзаработать на халяве )))

13.02.2013 12:39

krendel

Цитата:

Сообщение от AC Milan

Через год может и 140-150 будет хз.

может,а может ведь и 100.Не отговариваю,рассуждаю,самому интересно.Рост кв.может оправдан только если доходы населения растут,я так понимаю.Тоесть есть спрос на жилье,а он есть?Насчет вторичного,скажу я бы лично купил на вторичном лучше, чем непонятного качества сооружение,сам я не в курсе но знающим тут людям верю.А слухи распространяются быстро.И сыграет ли это на пользу.Не знаю,я бы рискнул,если бы понимал в этом и если бы было 106 кусков не жалко потерять в крайнем случае,рулетка на самом деле-жаль нельзя заглянуть в будущее хоть одним глазком)На данный момент не стабильность государства,как я понимаю подводит под риск,если дифолт-стройка встанет.

13.02.2013 10:51

AC Milan

Цитата:

Сообщение от krendel

Думаю риск есть.Кв на вторичном то рынке не особо идут.Надо думать самому ,стоит игра свеч из 106 превратить в прибыль в 24-34 тыщи+инфляция.
а доходы населения как я понимаю не предвидятся.

так это будет не вторичный, квартира то будет абсолютно новой в только что сданном доме. и 120-130 тыщ это минимум, это минимальная цена, по которой они сейчас продают готовые 1кмн. квартиры в своих домах. Через год может и 140-150 будет хз.

Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты

Цитата:

Сообщение от Gravy

тут на форуме уже высказывались не очень лестно о качестве домов пивденьэнерго, да и по городу от разных людей слышал вплоть до "строят говно из б/у стройматериалов"
отбило как то всякую охоту с ними связываться

ну и цены у них адекватные, людям у которых нет денег на хорошее жилье похер де жить, абы доступно по цене было.

хотя конечно пощупать бы жилые их квартиры собственноручно...

13.02.2013 10:44

Gravy

13.02.2013 09:58

krendel

Цитата:

Сообщение от AC Milan

случайно натолкнулся на рекламу пивдененерго. ради интереса посмотрел их предложения и очень удивился. можно взять 1кмн квартиру в доме, который сдается во 2 квартале 2014 года за 106 тысяч. да, дом еще только строится, но коробка уже выгнана, да и фирма вроде ж надёжная.
вот думаю, можно же купить щас за 106, а через год-полтора продать за 130-140 уже готовую к эксплуатации.

кто что думает про такой заработок на ровном месте? и ваще кто то работал с этими пивдененерго?

13.02.2013 09:21

AC Milan

04.01.2013 17:26

Andreyev

http://forum.norma4.net.ua/gosudarst...tml#post919835

04.01.2013 17:12

Fate

Ребята, а кто может подробнее рассказать о МЖК, кто имеет право на льготу, мож ссылку на закон, и где у нас контора эта находится??Заранее спасибо!

02.01.2013 12:20

Andreyev

ну если вдруг начнут кредитовать в долларах, то с долларовой зарплатой, брал бы именно в них.

Так или иначе, смотрите не только на проценты годовых, а и на все комиссии (в т.ч. скрытые), плюс возможность погашать досрочно без штрафов.
Попросите работников банка рассказать обо всех платежах за оформление и обслуживание кредита. Мы когда брали, также взяли кредитный договор и очень внимательно изучили его дома (да-да, не стоит делать это в банке сразу перед подписанем). Также можно обсудить его условия со знакомыми, которые разбираются в этом.
Ну и не стоит идти на поводу у банка, особенно если есть еще варианты. Т.к. всё обсуждается и меняется, в т.ч. стандартные договора и ставки, наличие поручителей и т.д.

Удачи.

Почесав затылок, юзер дописал через 9 минут

Цитата:

Сообщение от xerson

Например на сайте Привата написано от 12% годовых, а у всех остальных от 20 и выше...В чем тут подвох?

ахах. приват даже не пишет в какой валюте эта ставка )))

02.01.2013 09:22

Lelichek

Цитата:

Сообщение от prit

теперь следующее пике доллара предстоит - не вздумайте братьси4ас кредиты, так легко как в прошлый раз уже не удастся соско4ить. Си4ас уже рада напринимала законов каких нужно банкирам - и выселять с детьми уже смогут, и забирать имущество без решения суда и . . . коро4е весело будет

сейчас кредиты в долларах не выдаются.

02.01.2013 00:59

xerson

Цитата:

Сообщение от Попо

Или вы хотите,что б за вас тут всё сделали? Идите в банк и интересуйтесь.

Ну может кто-то уже все это сделал, и нашел этот самый выгодный банк, вот я интересуюсь.

Например на сайте Привата написано от 12% годовых, а у всех остальных от 20 и выше...В чем тут подвох?

Цитата:

Сообщение от Попо

З.Ы. И вообще лучше не связывайтесь с этими еврейскими организациями, можно остаться без трусов.

А ктож такую сумму может еще дать как не банк?

01.01.2013 16:09

Попо

Цитата:

Сообщение от xerson

Так в каком банке самый маленький процент? В чем лучше взять кредит в грн или дол.(зп в долларах) ?
Интересует покупка частного дома.
Спасибо.

В гривнах конечно...но всё в общем-то зависит от условий договора, процент может быть и поначалу маленьким, и начисление разное процентов. И банк может прописать в договоре, что он имеет право поднять % по кредиту, в определенных случаях. Слишком много нюансов, что бы по этому поводу советоваться на форуме, если ваши намерения реальны. По-поводу % ставки, вы можете посмотреть на сайте каждого банка,общие условия. Или вы хотите,что б за вас тут всё сделали? Идите в банк и интересуйтесь. И не факт, что вам дадут кредит, даже если вы сделаете первоначальный взнос.
З.Ы. И вообще лучше не связывайтесь с этими еврейскими организациями, можно остаться без трусов.

01.01.2013 15:15

xerson

18.11.2012 20:49

prit

13.11.2012 13:03

Lusiyatrach

МЖК как застройщик не кредитует, компания предоставляет беспроцентную рассрочку на время строительства . Если нужен кредит, то МЖК сотрудничает с Государствен.фондом содействия молодёжному жилищному строительству, вот этот Фонд и предоставляет кредит до 15 лет под 3% годовых. Работают с Ощадбанком, может и не только с ним. Более подробную информацию о условиях кредитования вы можете узнать по тел. 413186. Была у них недавно, но к сожалению мне не положено льготное кредитование.

03.11.2012 10:50

Буша Елена

подскажите, в МЖК в справке о доходах должна фигурировать определенная сумма и довольны ли выбранным банком, если не секрет, то что за банк

24.07.2012 09:08

Asseptik

4 года уже прошло вообще-то. Интересно как люди пережили доллара подъем. Долларовый кредит на 20-25 лет этож пес...ц просто.

24.07.2012 08:28

vetalbon

В вашем случае надо брать кредит с плавающей ставкой, т.к. сейчас идет снижение снижение данного показателя и можно сэкономить хорошо.

08.10.2008 17:11

be@ves

в украине нет ни одного самостоятельного банка, все работают за счёт внешнего кредита.

08.10.2008 17:05

Львы и Кошка

Однозначно процентные ставки растут, у меня кредитка Дельтовская, так Дельта летом прислали письмо где уведомляли, что повышают % ставки. Деньги действительно все раздали и сидят без денег, много невозвратов по кредитам. Сейчас завышают % ставки по депозитам.
С приватом уже все не хорошо, ходят упорные и очень нехорошие слухи по поводу его краха. По идее будут проблемы у тех банков у которых капиталы свои, вполне возможно взяты у иностранных банков капиталы.
В крупных городах сейчас очень сильный кризис строительства жилой недвижимости. Скоро кризис докатиться до нас.

08.10.2008 13:40

be@ves

не буду так детально расписывать как ты=)) просто на определённой ситуации покажу что я имел в виду о понижении цен на квартиры. основным видом продаж квартир в последние 3 года была продажа в кредит. сейчас эту область зажали до максимума, кредит не то что невыгодностало брать, его теперь и не каждый взять сможет. вот к примеру есть у меня 2 квартиры и мне на чтото срочно нужны деньги, мне нужно её быстро продать. людей готовых или взять кредит или за наличку стало очень мало. чтоб продать я понижаю цены(при этом квартирный рынок перенасыщен), люди которые продают видят мою цену(к примеру двушку пихаю за 40 тысяч, а них цена 65, т.е. я свою смогу продать, они свою врятли.) они начинают снижать цену на свою квартиру, т.е. я тяну весь рынок цен вниз, появляется ещё десяток таких и начинает пытаться путём понижения цены продать свою хату и выделиться среди одинаковых цен, а проблема в том, что не у каждого есть 50% первоначального взноса чтоб взять её в кредит, не то чтобы купить за наличку. через пару месяцев люди у которых была наличность купили себе хаты и рынок стоит, продаж нет, но есть люди которым срочно нужны деньги, они пытаются ещё понизить цены чтоб всётаки найти того, у кого ещё есть на это деньги. вот от сюдова весь рынок и идёт к минимальной отметке. ИМХО.

про кредит твой: перечитай ещё раз внимательно договор с банком, а именно ту час где эдёт об ответственности банка. там есть пункт "події дефолту"(он там обязательно должен быть), а потом можеш прозвонить в свой банк и спросить по поводу увеличения процентых ставок и будеш разочарован полученной инфой, т.к. они тебе подтвердят, что у них эта подия настала и ставки увилечиваются(это в Привате, Надре и Авале). если у тебя в другом банке, то ожидай, скоро тебя порадуют.

В этой теме более 30 ответов(а). Нажмите здесь, чтобы перезагрузить эту тему.

Форум Херсона. Форум Херсонской молодежи, флейм, фотографии Херсона, политика в Херсоне, сетевой форум, сети Херсона