Квартирный вопрос.
 

Предлагаю обсудить тему приобретения жилья в нашем славном Херсоне.
Стоит ли покупать жилье в кредит, или же лучше откладывать деньги. Предлагаю здесь делится опытом советами.

Например есть человек
28 лет.
Доход в месяц - 700$
:zwitter: есть небольшие накопления 4 000$

Как бы поступили Вы на его месте?

Дополню тему вопросом о нормальных новостроях в Херсоне. Кто какие знает?

BenQ,
Грамматикой своего поста ты противоречишь баннеру в твоей подписи. Ну и сразу настраивайся, что получишь в два раза меньше серьёзных ответов

ИМХО, стоит откладывать. Предположим квартира стоит 30к$ (прикинул по ценам на lun.ua) = 240 000 гривен. В нормальный (не стремный) банк можно положить под 16% = 38400 гривен процентов доходов. Стоимость аренды аналогичного жилья ~ 1500*12= 18000 в год. При аренде квартиры выигрываешь 20400 грн в год. К тому же у съемной квартиры есть преимущество - не уменьшает трудовой мобильности, легче сменить место проживания. Не учитываются риски девальвации, не учитывается изменение цен на жилье, рассчеты приблизительны.

ПС разве 4000$ будет достаточно для первого взноса при покупке в кредит?

4000$ не хватит. Рассматривал вариант подкоптить на первый взнос.

В славном Херсоне доход 700 дол???

ща начнут сопли в теме жевать. дайте санте слюнявчик (первый пошел)

сори за спам!

sun-ks,а вы условиями кредитования на жилье интересовались?

Это что-то невозможное?

на какую стоимость жилья ты ориентируешься? тогда можно было бы посчитать ежемесячный платеж по ипотеке и сравнить что выгоднее - ипотека или аренда, а потом покупка.

Даже очень, в Херсоне 90% людей такой доход имеют...
Как бы кредит зачем брать ?

200 000грн.

В банке еще не уточнял за кредиты.
Да и официально у меня зарплата минималка. Скорее всего под нее не дадут(

Почесав затылок, юзер дописал через 31 секунду
а где взять еще 200 000грн?

от налогов нехорошо уклоняться
а вот это не велика потеря

Вот расчеты на примере банка Финансы и Кредит. Мин начальный взнос - 25%, ставка до 60 месяцев 18,8% (В ПриватБанке для сравнения взнос 25%, ставка 18%). Без учета комиссии 4485 гривен за открытие ипотеки.
Кредит на 5 лет - ежемесячная выплата - 3874. Если эти деньги откладывать и арендовать жилье (1000 грн в месяц), то квартира покупается за 52,2 месяца, 4 года, 4 месяца, 1 неделя.
На 15 лет, ставка 19,29%. Откладываем деньги - квартира покупается за 8 лет 1 месяц.
На 25 лет (ставка 19,29%) если деньги откладывать, то квартиру можно купить за 8 лет 9 месяцев!

Это если деньги откладывать под подушку. Видно что откладывать выгоднее, при длительном сроке ипотеки гораздо выгоднее.

Еще интересней вариант с откладыванием на депозит вместо накопления под подушкой, позже напишу.

А хорошо, когда чиновники воруют эти самые "налоговые" деньги, которые должны идти на ремонт дорог, постройку больниц, школ, садовиков, опять же - нового жилья для молодых семей и малоимущих граждан? Так что не нужно учить жизни. Плюс размер налогов выставляют порядка 50 % от дохода...

По теме - высказан интересный совет - открыть депозит, и начать потихоньку туда откладывать денюжку, если конечно, не горит с покупкой жилья...

самто много налогов платишь?
и все фрилансы декларируешь?

или на едином на ЧП сидишь, с понтом неуклонист?

А че если на едином, то это считается "с понтом неуклонист" ?

ты шо не знаешь эту схему аутсорс-компаний, работающих в Укранине?
каждый сотрудник открывает на себя ЧП и типа услуги оказывает

а что? лучше сидеть на минималке?

Цитата:

Сообщение от Mister Hide (Сообщение 1053650) А хорошо, когда чиновники воруют эти самые "налоговые" деньги, которые должны идти на ремонт дорог, постройку больниц, школ, садовиков, опять же - нового жилья для молодых семей и малоимущих граждан? Так что не нужно учить жизни. Плюс размер налогов выставляют порядка 50 % от дохода...

плохо когда чиновники воруют. плохо так же когда воруют и не чиновники, и если вам удобно подворовывать налоги то пожалуйста не нужно оправдываться и кивать на чиновников, за свои поступки человек отвечает сам. Да, никому не хочется расставаться с деньгами, но будем откровенны - вы не платите налоги не потому что чиновники воруют, а потому что предпочитаете положить эти деньги на карман.

Цитата:

самто много налогов платишь? и все фрилансы декларируешь? или на едином на ЧП сидишь, с понтом неуклонист? покупкой жилья...

много или мало - все относительно (относительно тебя раз уже пошел в ход ad personum очень много я думаю), все налоги плачу полностью. На ЧП не сижу, но ЧПшников уклонистами не считаю, схема эта законна.

Как некоторые занегодовали когда я высказал банальную мысль о том что нехорошо не платить налоги. Сразу желание оправдаться и переход на личности.

Кто может сказать по теме?

тут скорее две основные причины:

1 как уже отметили выше, заработать 700 уе у нас можно, но средняя зарплата таки гораздо ниже. так что и делиться то особо нечем после того как коммунальные заплатишь да картошки кило купишь

2 было бы видно, что на налоги что то делают, народ охотней платил бы. а так мост тот несчастный построить не могут. лучше таки положить в свой карман, чем в чужой, в котором уже и так немало

Сейчас чайки налетят и будут упрекать в том что вы от налогов уклоняетесь и поэтому в стране так плохо.

А я лично разделяю мнение Мистера Хайда. Налоги существуют для того чтоб милиция нас защищала, строились садики и дома, школы, дороги делались и т.д. Но если этого ничего не делается, то за что мы их платим? Платим за услуги которые не получаем получается. А значит имеем полное право их не платить - читай уклонятся. Они все равно чинушам на мерседесы идут.

По теме: Посмотрел разные варианты новостроя, и вроде как я понял что кроме пивдененерго ничего реального не нашёл, ну ещё будмеханизация есть.
Покрайней мере эти хоть строят, до конца и продают (сдают в эксплуатацию).
Но последнее слово всё равно за автором темы, ведь ему же там жить.

Уот так уот:
:blind:

Vinni, ну по поводу полного права это конечно громко сказано, хотя логика в этом есть

А я вот тоже не поняла этого пафоса про налоги. Даже если ты их будешь платить все до копейки как положено, ты все равно будешь отчислять в больнице( огого сколько между прочим), в школе, да в принципе где угодно. И никогда не сможешь купить себе жилье, а государство тебе его не предоставит. И будешь сидеть кристально честный, но с голой ж....
Как бы есть понятие разумности - надо детям своим хоть что-то обеспечить, и себе хоть что-то на пенсии - не доходы так хоть свое жилье.

Лучше - цивилизованное налогообложение, с нормальным подходом налоговой и прочих органов, с возможностью всем работодателям "потянуть" эти суммы и не остаться без нормальной прибыли.
Лучше - прозрачность использования бюджета, отсутствие откатов и распилов, нецелевых трат и набивания карманов всеми бюджетниками, кто только может до этого дотянуться.

А способы минимизации(уклонения) налогов - это уже для гурманов и бухгалтеров. Обычному человеку без разницы.

Если есть где жить, то лучше открыть депозит с правом пополнения и откладывать туда. Я таким образом насобирал на 1км квартиру за 1,5 года. Правда стартовый капитал был около 20.000 грн и доход несколько больше чем у тс. Да и квартиру брал родителям, и теперь им на ремонт ещё собираю, т.к. квартиру брал не из дорогих. Но автору темы реально за 2-3 года с помощью депозита накопить. Советую обратить сейчас внимание на депозиты в Дельте, ВАБе, Имексбанке. Хорошие проценты (больше 20) и банки с неплохой репутацией.
Кредит брать не советую, слишком много придётся отдать дяде, а Пивденьенерго сдает с опозданием и в плохом состоянии (я успел у них купить квартиру якобы за 4 месяца до сдачи, но до сих пор не сдали и уже продал, т.к ждать ещё можно долго, а смысл тянуть если уже можно ремонт начинать в жилой квартире со вторичного рынка)

только вот откладывая деньги на депозит не стоит забывать о том, в какой стране живем. а так да - чтобы не переплачивать баснословных денег, лучше всего подкопить за пару лет. тем более доход может вырасти и накопление средств пойдёт быстрее.

Ненужно забывать что покупая в кредит экономишь на аренде. Да и цены за несколько лет могут существенно измениться. Не то что бы я за кредит, но мне спокойней когда я должен, а не мне. Особенно когда дело касается наших банков.

ну это если нет жилья вообще своего. а если есть где перекантаваться пару-тройку лет, то зачем переплачивать банкам?

депозиты можно класть на 3-4 месяца прыгая из банка в банк и забирая деньги при различных нестабильных ситуациях. у большинтсва банков есть акции с повышенными процентами, можно их ловить на короткие сроки. и не надо трястись год за свои сбережения и процент хороший. опять же из личного опыта. правда много времени уходит на поиск и анализ информации о том или ином банке.