Покупка квартиры.

[Жук]

Народ, кто покупал квартиры, подскажите в какое агенство лучше обращаться и какие ньюансы могут всплыть при покупке, может быть дополнительные финансовые затраты, о которых сразу агенство не скажет. Поделитесь опытом.

[elison_s]

когда мы покупали в 2001году, хотели обратиться с самой процедурой купли-продажи в агентство, но потом разобравшись с доками, оформили всё сами, сэкономив пару сот долларов.....
Главное смотреть при покупке кто прописан - были, все ли выписаны, не прописан ли малолетний который живёт где-то в дедушки в России, или бабушка (как в нашем варианте), которую слёзно обещали выписать, но не выписывали (есть факты покупки квартиры с дедушками-бабушками, внуками, которые потом заявляются и начинают делить жильё)................

[Andreyev]

Идеальный вариант - знакомые из агентства. Мы так делали. А самим надо да, очень осторожно.
Из того что помню - услуги нотариуса порядка 600грн. (2008 год), госпошлина (1% от стоимости квартиры), и в пенсионный фонд (еще 1%). Плюс вытяги из БТИ. Ну и агентства берут (простите, дерут) от 2 до 4 %.
Если есть сомнение что может быть кто-то прописан, то лучше кроме справки о составе семьи из ЖЭКа, взять у нотариуса справку об отсутствии запрета на отчуждение. А вообще дело это очень серьезное и лучше бы взять с собой специалиста, которому доверяете.

[sun-ks]

1. Не надейся не на одно агентство. Ищи ищи ...сам.
2. когда найдешь всегда все проверяй сам!
3. Когда найдешь то что тебе нужно иди и только напрямую тоговаривайся с продавцом.
Агентство как правило берут приличный процент и при этом НЕ отвечает не за что... ! Нужна ли тебе такая "помощь?"

[kos]

Сообщение от Жук

Народ, кто покупал квартиры, подскажите в какое агенство лучше обращаться и какие ньюансы могут всплыть при покупке, может быть дополнительные финансовые затраты, о которых сразу агенство не скажет. Поделитесь опытом.

Часто хозяева продаваемой квартиры на пару с агенством скрывают от покупателя реальные долги по комм. платежам. Если квартира приобретается в кредит, то в ход также идут поддельные справки о состоянии задолженности по комм. платежам. Также видел поддельные справки о прописанных.=))
Также проблеммы могут возникнуть из за выезда бывших хозяев из квартиры. Этот пункт обязательно нужно указать в договоре купли продажи
С риелторами связываться не советую, разве что хороший знакомый, и то...

[Серьога]

що ви городите про "прописку". почитайте житловий кодекс і буде вам щасття. Якщо якісь є питання зверніться до коментованого кодексу. там все ясно

[Rusnick]

Сообщение от Серьога

що ви городите про "прописку". почитайте житловий кодекс і буде вам щасття. Якщо якісь є питання зверніться до коментованого кодексу. там все ясно

Как практикующий юрист могу Вам сказать, что проблема со снятием с регистрации (выпиской) предыдущих владельцев (их родственников, членов семьи и других лиц) существует, поэтому очень желательно, чтобы на момент оформления сделки в квартире никто не был зарегистрирован т.к. после получения денег продавцу будет на всё плевать и Вы можете остаться с этими проблемами наедине. За последний год у меня было порядка семи таких дел. Все закончены успешно, но времени заняло от 3 до 5 мес. (мзда никому не платилась).
А справочки об отсутсвии задолженностей можно взять у продавца за сутки перед сделкой и лично прокатиться по пяти инстанциям, проверив реальную задолженность. Так что агенство - это прослойка-паразит, которая при покупке квартиры абсолютно не нужна. Они берут огромные деньги за свои услуги, а по сути не делают абсолютно ничего, кроме поиска для Вас вариантов. 99% агентов (так называемых риэелторов) - это люди далёкие от юриспруденции и никакой реальной помощи при оформлении сделки предоставить не могут (крое как качественно "поездить" Вам по ушам). Более того, у 95% "агентов" отсутсвует какая-либо официальная привязка к "агенству" - эти люди не состоят с агентством в трудовых отношениях, соотвественно о каких-то гарантиях со стороны "агентсва" или "риэлтора" говорить вообще не приходится. Ваши реальные помощники при подготовке к сделке - это юрист, который может почитать правоустанавливающие документы на дом\квартиру и посмотреть всё ли там в порядке, а также сообщит, стоит ли Вам дальше интересоватьсяэтим объектом и непосредственно в момент оформления сделки - нотариус.

[Серьога]

я так розумію, що проблеми виникли з зареєстрованими членами сім"ї - неповнолітніми? чи залишають бабушку про всяк випадок?

[Stas_1987]

Сейчас надо еще смотреть сколько в собственности находится квартира, новое законодательство сделало налог 5% если квартира меньше трех лет в собственности