Новостройки Херсона!

[Santa]

Ага диван купили -он розетки перекрыл, ребенок 2 второй есть, опять перестановка-розетки в жопе, ну за стеной. .....

[Ден]

Сообщение от кУЗьМа

Зачем Вам компания где вы будете переплачивать за административные, общепроизводственные затраты и зарплату всех ИТР и офиса? Найдите проектировщика у которого есть (а они всегда есть) коллеги инженерии (по электрике, водоснабжению, канализации и прочему..) и тот, кто может наклепать визуалки по желанию. Если есть желание - дам контакты парочки таких людей, как через СПД работают, так и за нал.
По бригаде: для начала получите проект на руки, чтобы дать для просчета сметы..а дальше будет видно. Все цены без проекта будут взяты с учебника Стели и по ходу строительства будете все шире открывать глаза, смотря как каждое движение рукой будет стоить Вам Н-ую сумму денег.

Я только планирую это все. О том что без проэкта и сметы начинать не стоит, я понимаю. Проэкт вроде нашли подходящий, но смотрели еще мало, есть желание промониторить с знающим человеком. Для этого и спросил.
Если Вам не сложно, отпишите в личку контакты. Заранее благодарен.

[P.MoUsE]

Сообщение от кУЗьМа

Зачем Вам компания где вы будете переплачивать за административные, общепроизводственные затраты и зарплату всех ИТР и офиса? Найдите проектировщика у которого есть (а они всегда есть) коллеги инженерии (по электрике, водоснабжению, канализации и прочему..) и тот, кто может наклепать визуалки по желанию. Если есть желание - дам контакты парочки таких людей, как через СПД работают, так и за нал.
По бригаде: для начала получите проект на руки, чтобы дать для просчета сметы..а дальше будет видно. Все цены без проекта будут взяты с учебника Стели и по ходу строительства будете все шире открывать глаза, смотря как каждое движение рукой будет стоить Вам Н-ую сумму денег.

В общем что-то в этом есть. Только проект должен быть реальным, а не криволинейных переделкой типовой лажи.
2 Ден В общем зря ты не приехал когда мне на ДР, там были Архитектор, директор одного из застройщиков, бывший директор проектной организации ну и я. Так что звони.

[Ден]

Сообщение от P.MoUsE

В общем что-то в этом есть. Только проект должен быть реальным, а не криволинейных переделкой типовой лажи.
2 Ден В общем зря ты не приехал когда мне на ДР, там были Архитектор, директор одного из застройщиков, бывший директор проектной организации ну и я. Так что звони.

У меня было три уважительных причины

[P.MoUsE]

Сообщение от Ден

У меня было три уважительных причины

У меня одна такая же... Можем их познакомить))) при чем они почти ровесники. И крестил мою причину именно он

[bondur]

Я бы проехал по районам где стройки, посмотрел на более приличную, качественную. Там можно пообщаться с прорабом для понимания цены.
Хотя стройки тоже разные бывают.
С одной стороны соседи 3й год переделывают дом 100 квадратов+достроили мансарду. А соседи через дом с марта прошлого года - фундамент, коробка из керамоблока полных 2 этажа(визуально 12х12м) полностью оштукатурена, с эркерами, каминами, вальмовая крыша из керамической черепицы, окна..
Все зависит от финансирования.
"Строим дом" можно почитать http://www.stroimdom.com.ua/forum/forumdisplay.php?f=14 как люди строятся и сколько это стоит. Там и сметы и проекты.
Тут https://www.vserabotniki.com/ можно попробовать найти строителей))
Читал сметы, ценник на нормальную коробку с коммуникациями под финиш -
от 500уе квадрат. опять же, чем больше площадь, тем дешевле квадрат.. ну и все зависит от хотелки))

Предвосхищая, оптимистично-юношеские девизы и максимализм, по типу многих высказываний, которые тут есть - небольшая ремарка о себе.
Читал, много всякого разного, очень нравились темы - за 10, 20, и за 30 - ну, уже очень хорошие дома. Четко все понимая, в силу возраста и опыта предыдущих строительств, где-то все равно мелькала мысль, но шож я хуже и ленивее, глупее и аморфнее, тех самых 10,20,30 и т.д... Строится решили давно, поэтому подошел максимально ответственно к подготовке проектов:
1. Дом.
2. ОВК.
3. Элекросети.
4. Внутренняя отделка.
5. Участок.
Сметы на каждый этап. Скажу сразу - понимание сколько, будет сразу. Абсурдность фраз, по прикидкам теоретиков, увидите сразу.
Я, вообще зануда, поэтому все сам пересчитал (поднял сопромат институтский), сделал объемно-календарный график планирования работ и перепроверил сметы по принципу - стоимость этапа от 1 000 долларов. Все закупки - исключительно сам, исполнителей брал сам. Контроль - 2 раза в день на стройке и в телефонном режиме периодически, в течении дня. Итоги:
пока + 5 % на сметах (реально сезонное подорожание, здорово сказалось).
косяки - есть! знаю о них, готов с ними жить, так как мелкие.
Кратко о доме, для корректности сравнения и потом выложу примерные цифры (учет вплоть до перчаток):
Дом 120 кв. м. 1 этаж. Фундамент - лента: 1,2 в глубину, 0,3 в высоту. 100 ЭППС под черновым полом (пока, потом еще добавлю под чистовым). Черновой пол - 180 мм - армированная плита. Стены внешние D300 (375 мм). Внутренние красный кирпич М100 полнотелый. Деревянное перекрытие потолка. Все пленки - Juta и Du Pont. Утепление - 300 мм. Крыша - вальма (дорого! площадь большая) - металлочерепица Arcelor 0,5 мм 275 цинка.
Утепление фундамента - 60 мм ЭППС. Отмостка, крыльцо и терасса. Септик - 2 камеры + разводка по дому. Разводка электрики - ЗЦСМ (около 130 точек). Входные двери (простые за 17 500 грн). Окна - Veka - Solar16-4-16-4-16I. Общая площадь остекления около 23 кв.м.
Без:
проектов, участка, демонтажа и подключения света и газа - на момент - порядка 40 500 долларов. в 500 за метр - реально НЕ ВОЙДУ, в состояние под отделку. ТОЧНО! Мог бы, но цели максимально экономить - нет.
P.S. 50 мм ЭППС на мои 120 кв.м. - 12 300 грн - 448 долларов(на момент) как раз то, что вы планируете откладывать в месяц. Просто - как пример. И ЭТО! Всего лишь какой-то там ЭППС. Зарыли и не увидели. И таких открытий там будет - масса!
Резюме - мое субъективное мнение - этот бюджет под данный проект, будет сплошным разочарованием и для вас, и для ваших близких.
Но может, все же, чудо и есть. У меня не случилось. Много получилось писанины, прошу пардону.

Лиха беда начало. Поделюсь с Вами своим опытом. Было огромное желание иметь загородный дом. Был участок в селе на админ.границе города, со старым домом. Денег не было, но был стабильный доход 1000 у.е. в месяц. Зимой 2015г. сам сделал проект на кампе (скачал программу) 1-й этаж 72 кв.м. 8х9 внутри, и на втором мансарда с высотой стен 1,4м. Планировали большинство работ делать сами с двумя взрослыми сыновьями и друзьями. На 2015 планировали фундамент с цоколем и черновой пол, и Все! В мае провели разметку, привязались, но решимости начать копать не хватало, очень боялся наворотить и бросить "курам на смех". Но дети о моих сомнениях не знали - молча взяли лопаты и начали копать. За первый день выкопали одну сторону 9х1,3х0,4. Оказалось, что она была самая легкая. На следующей стороне наткнулись на бетонный короб от старого туалета, но уже не остановишься - целый день убили на проход 1 метра. на следующей стороне "выкопали" воронку от бомбы, не менее 2,5 метра в глубину вынимали мусор с трухой, потом засыпали песком и уплотняли водой и глубинным вибратором. Потом был ливень и два угла осыпалось, поэтому от плана делать опалубку над траншеей пришлось отказаться. Вызвал миксер и залили по уровень земли, ушло 14 куб.м. - примерно 14000 грн. с доставкой. Дальше осмотрелись, или делать кирпичный цоколь или бетонный. Решил бетонный, участок не ровный, перепад 0,9м, лес на опалубку - 2,2 куб.м. 4 см доски. С доставкой 5000грн. Через 1,2м вкопали 2м дубовые столбики (из дров) по два шт напротив дру друга, а сверху их связали вязальной проволокой. На столбики повесили опалубку, внутри оббили полиэтиленовой пленкой, вложили вкладыш 150 мм асбест. трубу под канализацию (можно и в фундамент). И вперед миксер. Ушло 7 куб.м. - 7000 грн. Следующий этап выборка чернозема внутри. А время идет и денежка капает. Засыпаем песок и уплотняем водой и глубинным вибратором. Паралельно заводим две водопроводные трубы 32мм и 25мм резерв. Затем в плотном песке размечаем и укладываем канализацию с выходами на сантехнику, второй этаж и на улицу. Изолируем самой плотной ПЭ пленкой укладываем арматурню сетку и заливаем черновой пол 15см -7 куб.м.- 7000грн. Все, план на год выполнен, а на дворе только июль.
Решаем завезти газоблок на первый этаж (Д-300, 300х200х600), эпицентр завозит по 10 паллет за раз х1,8=18 куб.м. - 18500 с доставкой, клей бесплатно. Каменщик за 4 дня выгоняет первый этаж и уходит. Работа 200 грн/куб.м. +250 грн подсобник/день. По верхнему ряду газоблока делаю выборку 150х150мм и заливаем армопояс с укладкой 4 нитей арматуры 10 мм. Внутреннюю сторону от армопояса на газоблоке стачиваем чтоб балка лежала строго на бетоне. Укладываем балки (7000 грн с доставкой) с шагом 59 см. По балкам укладываем временный пол из досок от опалубки. Вызываем каменщика, за 2 дня выгоняем аттиковые стены 1,4м над балками. Снова делаем выборку в верхнем ряду 150х150мм и заливаем такой же армопояс только с закладными из двойной толстой вязальной проволоки в виде U с шагом 0,8м. Кровельщики определяют угол наклона крыши исходя из максимальной длинны стропил в 6м. Каменщик делает фронтоны - 1 день. В закладные укладываем мауэрлат и жестко затягиваем вязальной проволокой. Кровельщики за пару недель делают крышу в конце ноября 6мх11мх2ската=132кв.м.х130грн/кв.м.=17000 работа. Паралельно между стропилами выгоняем стояк. И сразу пошли дожди. Консервируем окна и двери, и зиму спим спокойно. Итого на коробку с крышей за работы ушло всего каменщику с подсобником около 15000 +/-грн. (с учетом внутренних кирпичных (1грн/кирпич) перегородок и стояка под дымоход и вентиляцию) и 17000 грн за крышу. Газобетона всего ушло 45 куб.м. Довозил недостающие паллеты легковым прицепом, даже не крепил (плече подвоза 12 км). Отмостка обязательна сразу, любая, лишь бы вода с крыши прямиком под фундамент не текла. Я уложил 3мм техническую резину и отвел воду в огород.
Что бы сделал не так?!
1. Газоблок брал бы не 300мм, а 375 или даже 400 без последующего утепления. Сейчас было минус 18, а потребление тепла 1 этажа всего 2 квт/час постоянно (в доме +24-25).
2. Черновой пол положил бы не в цоколь, а на цоколь. И цоколь ниже и опалубка ниже (легче, проще, но надежнее).
3. Трубу под водопровод сразу бы не заводил, а вставил бы закладную ПЭ 100 мм трубу, пару метров от фундамента на улицу и на высоту на уровне счетчика внутри дома (в моем случае 7 метров) а уж в нее потом, когда будет возможность, можно и две и три трубы вставить.
Мой вердикт: Не заморачивайтесь с деньгами и коммуникациями. Денег у Вас на первый этап хватит, а там оглядитесь и прикините что к чему, с крышей дом может и пару лет постоять. Коммуникации сейчас не нужны, разве что свет, но все равно нужен дежурный генератор (свет всегда пропадает в самый не подходящий момент, например в бетономешалке недомешанный бетон и т.п.). Вода у Вас есть. Авто на стройке обязательно. Все у Вас получится. Утверждайте проект и апрель-май стартуйте.

[P.MoUsE]

Не согласен, для начала нужен четкий проект, с размерами и т.д. сделанный конструктором с учетом коммуникаций, потом прораб, а лучше фирма (юрлицо), и архитектурный надзор. Но это плять кдорого

[Water13]

Сообщение от P.MoUsE

потом прораб

Прораба советую нанимать либо своего, либо нормального по знакомству. Прораб знает как сэкономить и где сэкономить средства, а также знает как раздеть заказчика до нитки.

[P.MoUsE]

Сообщение от Water13

Прораба советую нанимать либо своего, либо нормального по знакомству. Прораб знает как сэкономить и где сэкономить средства, а также знает как раздеть заказчика до нитки.

Но прикол в том что большая часть прорабов работают в серую, а вот юрлицо состовляет договор по которому в суде можно добиться чего-то.

[Water13]

Управляющая компания выставила за обслуживание 1м2 жилья внимание! летом 11 гривен, зимой 21 гривну. С претензией- если не нравиццо- оформляйте субсидию!
Квартиру пока-что не принимал, сказали пока не приму- ключи для ремонта не дадут. При этом намекнули что если я закажу ремонт у их конторы, то ключи дадут...

[Hotab]

Сообщение от Water13

Управляющая компания выставила за обслуживание 1м2 жилья внимание! летом 11 гривен, зимой 21 гривну.

Это в Одессе?? Японский мотороллер!!!
Это они быстро свое карманное ОСББ сочинили?

[Water13]

Сообщение от Hotab

Это в Одессе??

Ага.

Это они быстро свое карманное ОСББ сочинили?

ОСББ нет, управляющая компания ТОВ "Наш дом". Соседей толком еще нет, но нескольких встретил, на вопрос про ОСББ сказали- нах оно нада?

[Spike]

Эх, похожая петрушка и в нашем доме. Выставили тариф 5грн. Народ взбунтовался. Посмотрим, что будет дальше. НЕ все так гладко в нашем королевстве

[Lelichek]

Сообщение от Spike

Во вторник переезжаю. Свет, вода есть. Батареи горячие (регулирую сам). Ремонт закончил. Я не первый если что

Пообщалась с человеком, который проэктирует вторую линию вашего жк
Тепло у вас автономное так как с котельней все мутно и непонятно
Но мощностей света не хватает, все копейка забирает, что будет когда больше половины жильцов заселится - можно себе только представить

[Spike]

Сообщение от Lelichek

Пообщалась с человеком, который проэктирует вторую линию вашего жк
Тепло у вас автономное так как с котельней все мутно и непонятно
Но мощностей света не хватает, все копейка забирает, что будет когда больше половины жильцов заселится - можно себе только представить

На данный момент тепло идет (точнее уже не идет) от временной котельной (и да, какой новострой подавал тепло в квартиры еще до сдачи дома в эксплуатацию?). Ее естественно не хватит на все квартиры. До начала следующего отопительного сезона будет построена "своя" котельная. Непонятки заключаются лишь в том, что жители думали, что "своя" - это "их". А по факту выходит, что "своя" - это всего лишь "не ТЭЦ" и принадлежать она будет застройщику, который будет продавать нам тепло на своих условиях (дешевле чем у ТЭЦ, но на своих).

Ну а по поводу электричества - не мне вам рассказывать о такой организации, как облэнерго. Проект есть, суммы выделены. Осталось выдать по откату и можно подключить "нормальный" кабель

[Hotab]

.
Ну а по поводу электричества - не мне вам рассказывать о такой организации, как облэнерго. Проект есть, суммы выделены. Осталось выдать по откату и можно подключить "нормальный" кабель

Чем официально мотивируют эти упыри из облэнерго, отказывая в открытии лицевых счетов на электричество?

[Spike]

Сообщение от Hotab

Чем официально мотивируют эти упыри из облэнерго, отказывая в открытии лицевых счетов на электричество?

До лицевых счетов дело еще не дошло. Они отказываются подключать дом в принципе. Есть 2 версии:

1. Застройщик предоставил проект и смету работ и готов выполнить это все за N денег. Облэнерго говорит, что это стоит 2N денег и они все сами сделают.

2. Застройщик специально тормозит весь процесс имея какую-то выгоду строя соседний дом, электричество на которое оплачивают жильцы из первого дома

Думаю доля правды есть и там и там

[Without_name]

Почём нынче новостройки в Херсоне за квадрат?

[Water13]

Сообщение от Without_name

Почём нынче новостройки в Херсоне за квадрат?

Привет, город трех шурупов.
Вам купить или продать?

[AnheL]

Сообщение от Water13

Привет, город трех шурупов.
Вам купить или продать?

такие красивые картинки. советую потенциальным покупателям посмотреть в живую, как оно выглядит

[Henri]

Сообщение от AnheL

такие красивые картинки. советую потенциальным покупателям посмотреть в живую, как оно выглядит

На самом деле все выглядит не много не так )))

[Leshiy]

Что ко знает о новострое ЖК "Тираспольский"

[ПВО]

Сообщение от Leshiy

Что ко знает о новострое ЖК "Тираспольский"

застройщик - печальноизвестный пивденьэнерго, так, что покупать квартиры у них можно только после сдачи дома в эксплуатацию.

[Vasya]

Есть вариант купить квартиру в ЖК Адмирал Сенявин (вторичка из первого дома).
Вариант есть, но нет абсолютно никакой обективной информации про расходы
на содержание такой квартиры. Отопление: как оно устроено и сколько оплата?
Какие обязательные/необязательные платежи за дом: квартплата/охрана подъезда/мусор
и т.п.? Буду признателен, если кто-нибудь поделился инфой.
===
зы: речь про однушку 40 м2

[Spike]

Сообщение от Vasya

Есть вариант купить квартиру в ЖК Адмирал Сенявин (вторичка из первого дома).
Вариант есть, но нет абсолютно никакой обективной информации про расходы
на содержание такой квартиры. Отопление: как оно устроено и сколько оплата?
Какие обязательные/необязательные платежи за дом: квартплата/охрана подъезда/мусор
и т.п.? Буду признателен, если кто-нибудь поделился инфой.
===
зы: речь про однушку 40 м2

Квартплата 5,92грн\м кв.
Свет все еще без непосредственного договора с облэнерго 1,68 кВт
Вода по счетчику. Договор с водоканалом есть. Только холодная, хоть и стоит 2 счетчика)
Отопление 1304,4грн\Гкал. Регулируете либо на входе в квартиру, либо на батареях (если есть возможность). А там сколько накрутите... В самый холодный месяц у меня на 55кв выходило до 2,5. Но это индивидуально

[Manore]

Для сознательно зарабатывающего цена однокомнатной квартиры в Херсоне доступна на https://triumf.ks.ua/studio-apartments, а тем более для наших нетранжирных только моряков. В наше время нет более весомого капиталовложения, чем недвижимость. Жилье себе искать лучше через риэлтора, что хорошо ориентируется по местным новостройкам. Застройщиков то у нас не так много, как маклеров.

[Khersonje]

Сообщение от bondur

Я бы проехал по районам где стройки, посмотрел на более приличную, качественную. Там можно пообщаться с прорабом для понимания цены.
Хотя стройки тоже разные бывают.
С одной стороны соседи 3й год переделывают дом 100 квадратов+достроили мансарду. А соседи через дом с марта прошлого года - фундамент, коробка из керамоблока полных 2 этажа(визуально 12х12м) полностью оштукатурена, с эркерами, каминами, вальмовая крыша из керамической черепицы, окна..
Все зависит от финансирования.
"Строим дом" можно почитать http://www.stroimdom.com.ua/forum/forumdisplay.php?f=14 как люди строятся и сколько это стоит. Там и сметы и проекты.
Тут https://www.vserabotniki.com/ можно попробовать найти строителей))
Читал сметы, ценник на нормальную коробку с коммуникациями под финиш -
от 500уе квадрат. опять же, чем больше площадь, тем дешевле квадрат.. ну и все зависит от хотелки))

Предвосхищая, оптимистично-юношеские девизы и максимализм, по типу многих высказываний, которые тут есть - небольшая ремарка о себе.
Читал, много всякого разного, очень нравились темы - за 10, 20, и за 30 - ну, уже очень хорошие дома. Четко все понимая, в силу возраста и опыта предыдущих строительств, где-то все равно мелькала мысль, но шож я хуже и ленивее, глупее и аморфнее, тех самых 10,20,30 и т.д... Строится решили давно, поэтому подошел максимально ответственно к подготовке проектов:
1. Дом.
2. ОВК.
3. Элекросети.
4. Внутренняя отделка.
5. Участок.
Сметы на каждый этап. Скажу сразу - понимание сколько, будет сразу. Абсурдность фраз, по прикидкам теоретиков, увидите сразу.
Я, вообще зануда, поэтому все сам пересчитал (поднял сопромат институтский), сделал объемно-календарный график планирования работ и перепроверил сметы по принципу - стоимость этапа от 1 000 долларов. Все закупки - исключительно сам, исполнителей брал сам. Контроль - 2 раза в день на стройке и в телефонном режиме периодически, в течении дня. Итоги:
пока + 5 % на сметах (реально сезонное подорожание, здорово сказалось).
косяки - есть! знаю о них, готов с ними жить, так как мелкие.
Кратко о доме, для корректности сравнения и потом выложу примерные цифры (учет вплоть до перчаток):
Дом 120 кв. м. 1 этаж. Фундамент - лента: 1,2 в глубину, 0,3 в высоту. 100 ЭППС под черновым полом (пока, потом еще добавлю под чистовым). Черновой пол - 180 мм - армированная плита. Стены внешние D300 (375 мм). Внутренние красный кирпич М100 полнотелый. Деревянное перекрытие потолка. Все пленки - Juta и Du Pont. Утепление - 300 мм. Крыша - вальма (дорого! площадь большая) - металлочерепица Arcelor 0,5 мм 275 цинка.
Утепление фундамента - 60 мм ЭППС. Отмостка, крыльцо и терасса. Септик - 2 камеры + разводка по дому. Разводка электрики - ЗЦСМ (около 130 точек). Входные двери (простые за 17 500 грн). Окна - Veka - Solar16-4-16-4-16I. Общая площадь остекления около 23 кв.м.
Без:
проектов, участка, демонтажа и подключения света и газа - на момент - порядка 40 500 долларов. в 500 за метр - реально НЕ ВОЙДУ, в состояние под отделку. ТОЧНО! Мог бы, но цели максимально экономить - нет.
P.S. 50 мм ЭППС на мои 120 кв.м. - 12 300 грн - 448 долларов(на момент) как раз то, что вы планируете откладывать в месяц. Просто - как пример. И ЭТО! Всего лишь какой-то там ЭППС. Зарыли и не увидели. И таких открытий там будет - масса!
Резюме - мое субъективное мнение - этот бюджет под данный проект, будет сплошным разочарованием и для вас, и для ваших близких.
Но может, все же, чудо и есть. У меня не случилось. Много получилось писанины, прошу пардону.

Лиха беда начало. Поделюсь с Вами своим опытом. Было огромное желание иметь загородный дом. Был участок в селе на админ.границе города, со старым домом. Денег не было, но был стабильный доход 1000 у.е. в месяц. Зимой 2015г. сам сделал проект на кампе (скачал программу) 1-й этаж 72 кв.м. 8х9 внутри, и на втором мансарда с высотой стен 1,4м. Планировали большинство работ делать сами с двумя взрослыми сыновьями и друзьями. На 2015 планировали фундамент с цоколем и черновой пол, и Все! В мае провели разметку, привязались, но решимости начать копать не хватало, очень боялся наворотить и бросить "курам на смех". Но дети о моих сомнениях не знали - молча взяли лопаты и начали копать. За первый день выкопали одну сторону 9х1,3х0,4. Оказалось, что она была самая легкая. На следующей стороне наткнулись на бетонный короб от старого туалета, но уже не остановишься - целый день убили на проход 1 метра. на следующей стороне "выкопали" воронку от бомбы, не менее 2,5 метра в глубину вынимали мусор с трухой, потом засыпали песком и уплотняли водой и глубинным вибратором. Потом был ливень и два угла осыпалось, поэтому от плана делать опалубку над траншеей пришлось отказаться. Вызвал миксер и залили по уровень земли, ушло 14 куб.м. - примерно 14000 грн. с доставкой. Дальше осмотрелись, или делать кирпичный цоколь или бетонный. Решил бетонный, участок не ровный, перепад 0,9м, лес на опалубку - 2,2 куб.м. 4 см доски. С доставкой 5000грн. Через 1,2м вкопали 2м дубовые столбики (из дров) по два шт напротив дру друга, а сверху их связали вязальной проволокой. На столбики повесили опалубку, внутри оббили полиэтиленовой пленкой, вложили вкладыш 150 мм асбест. трубу под канализацию (можно и в фундамент). И вперед миксер. Ушло 7 куб.м. - 7000 грн. Следующий этап выборка чернозема внутри. А время идет и денежка капает. Засыпаем песок и уплотняем водой и глубинным вибратором. Паралельно заводим две водопроводные трубы 32мм и 25мм резерв. Затем в плотном песке размечаем и укладываем канализацию с выходами на сантехнику, второй этаж и на улицу. Изолируем самой плотной ПЭ пленкой укладываем арматурню сетку и заливаем черновой пол 15см -7 куб.м.- 7000грн. Все, план на год выполнен, а на дворе только июль.
Решаем завезти газоблок на первый этаж (Д-300, 300х200х600), эпицентр завозит по 10 паллет за раз х1,8=18 куб.м. - 18500 с доставкой, клей бесплатно. Каменщик за 4 дня выгоняет первый этаж и уходит. Работа 200 грн/куб.м. +250 грн подсобник/день. По верхнему ряду газоблока делаю выборку 150х150мм и заливаем армопояс с укладкой 4 нитей арматуры 10 мм. Внутреннюю сторону от армопояса на газоблоке стачиваем чтоб балка лежала строго на бетоне. Укладываем балки (7000 грн с доставкой) с шагом 59 см. По балкам укладываем временный пол из досок от опалубки. Вызываем каменщика, за 2 дня выгоняем аттиковые стены 1,4м над балками. Снова делаем выборку в верхнем ряду 150х150мм и заливаем такой же армопояс только с закладными из двойной толстой вязальной проволоки в виде U с шагом 0,8м. Кровельщики определяют угол наклона крыши исходя из максимальной длинны стропил в 6м. Каменщик делает фронтоны - 1 день. В закладные укладываем мауэрлат и жестко затягиваем вязальной проволокой. Кровельщики за пару недель делают крышу в конце ноября 6мх11мх2ската=132кв.м.х130грн/кв.м.=17000 работа. Паралельно между стропилами выгоняем стояк. И сразу пошли дожди. Консервируем окна и двери, и зиму спим спокойно. Итого на коробку с крышей за работы ушло всего каменщику с подсобником около 15000 +/-грн. (с учетом внутренних кирпичных (1грн/кирпич) перегородок и стояка под дымоход и вентиляцию) и 17000 грн за крышу. Газобетона всего ушло 45 куб.м. Довозил недостающие паллеты легковым прицепом, даже не крепил (плече подвоза 12 км). Отмостка обязательна сразу, любая, лишь бы вода с крыши прямиком под фундамент не текла. Я уложил 3мм техническую резину и отвел воду в огород.
Что бы сделал не так?!
1. Газоблок брал бы не 300мм, а 375 или даже 400 без последующего утепления. Сейчас было минус 18, а потребление тепла 1 этажа всего 2 квт/час постоянно (в доме +24-25).
2. Черновой пол положил бы не в цоколь, а на цоколь. И цоколь ниже и опалубка ниже (легче, проще, но надежнее).
3. Трубу под водопровод сразу бы не заводил, а вставил бы закладную ПЭ 100 мм трубу, пару метров от фундамента на улицу и на высоту на уровне счетчика внутри дома (в моем случае 7 метров) а уж в нее потом, когда будет возможность, можно и две и три трубы вставить.
Мой вердикт: Не заморачивайтесь с деньгами и коммуникациями. Денег у Вас на первый этап хватит, а там оглядитесь и прикините что к чему, с крышей дом может и пару лет постоять. Коммуникации сейчас не нужны, разве что свет, но все равно нужен дежурный генератор (свет всегда пропадает в самый не подходящий момент, например в бетономешалке недомешанный бетон и т.п.). Вода у Вас есть. Авто на стройке обязательно. Все у Вас получится. Утверждайте проект и апрель-май стартуйте.

Никуда ездить не нужно для уточнения информации. Всю инфу по поводу новостроек нашего города можно найти на https://mesto.ua/newhomes/ . А что меня удивляет больше всего так это то, что у некоторых даже нету своего сайта, чем они сразу и вызывают мое недоверие...

[ПВО]

Технология успеха от ПИВДНЬЭНЕРГО:
продать квартиры, сменить название, подождать, пока владельцы квартир вымрут, перекрасить дом, продать квартиры...

[Lester]

Сообщение от ПВО

Технология успеха от ПИВДНЬЭНЕРГО:
продать квартиры, сменить название, подождать, пока владельцы квартир вымрут, перекрасить дом, продать квартиры...

Філатова 31? Якщо так, то це ж був не їх будинок(-ки). До речі, хто знає про Філатова 32а? Цікаво, чи його здали, чи там зовсім безнадійна ситуація.

[Spike]

Сообщение от Lester

Філатова 31? Якщо так, то це ж був не їх будинок(-ки). До речі, хто знає про Філатова 32а? Цікаво, чи його здали, чи там зовсім безнадійна ситуація.

Не здали. Ситуация не безнадежная. а по поводу "Місто Мрій" таки да - Черновецкий "пивдененерго"