Срань господня или какие квартиры сдают!

[ArKaDoN]

Срань господня или какие квартиры сдают в аренду нашим студентам да и вообще арендаторам!
по роду своей деятельности часто приезжаю на вызовы где то кран течёт то сифон течёт и наблюдаю вот такую картину кран сломаны был ещё пред сдачей арендодатель пошёл купил якобы по просьбе арендаторов вот такой кран его и краном трудно назвать 150 грн Срань господня!
Вот и решил выставлять тот ужас за который с людей деньги берут и деньги на сегодняшний момент не малые!
Залаэгерсег

[argentum]

Сейчас квартиру найти в удобном районе за вменяемые деньги проблема, отсюда и по=уизм к условиям. А студентам по моему вообще пох какие там краны, главное чтобы вода была и койка.

[costa]

Купили мы как-то 3 крана на базаре по бедности. В течение месяца все вышли из строя. Теперь только что-то уровня grohe. Причем и на сдаваемой квартире. Поставил и забыл.
Тут еще конечно проблема сантехников нормальных найти.

[Mr. Freeze]

Да ладно, у Гирина такими кранами торгуют только в путь ! И сволочи не дают никакой гарантии . Смеситель разваливается еще на стадии затяжки гаек, причем очень бережной затяжки . Вот так то .

[ArKaDoN]

я эту срань сегодня поставил. гайка прижима к раковине не проходит возле шлангов очень близко а гайка не стандартная очень широкая. посадка на раковину меньше чем отверстие самой раковины кран тупо проваливается. ну и шланги гАвно! и вы обратите на фитинг металопластика внимания они тупо помазаны герметиком что бы не текли! в общем водопровод!


В общем буду выкладывать здесь те квартиры с адресами может кому то поможет в поисках жилья дабы не напороться на гАвно и не терять время!

[costa]

Если что, жильцы мне звонят и я уже вызываю сантехников. За свои деньги. Если залью соседей снизу, мне ж платить. Зачем тут адреса?

[AnheL]

Я чет не совсем понял логику аркадия. У кого какие фин. возможности есть, тот так и делает.
Насчет адресов так вообще пушка. Тебе работу дают, а ты срешь в ответ. Я бы тебе такой антипиар сделал на месте хозяина, что ты бы совсем без заказов остался.

[Paperman]

Такая ситуация везде и чем больше город тем хуже ситуация. Сам с этим столкнулся, люди еще за частую просто кончение какие-то, ты им и по 3000 в срок плати, и комуналку плати и розетки, выключатели и краны за свой счет меняй. Просто твари, от этого просто бомбит. А ну еще плюс к этому всему что в квартирах полный срач, паутина, жир и куча мусора.

[ArKaDoN]

Сообщение от AnheL

Я чет не совсем понял логику аркадия. У кого какие фин. возможности есть, тот так и делает.
Насчет адресов так вообще пушка. Тебе работу дают, а ты срешь в ответ. Я бы тебе такой антипиар сделал на месте хозяина, что ты бы совсем без заказов остался.

что значит фин возможности! (фин возможности в таком случае можно для себя использовать хочешь жить с галимым краном или ещё с чем то купи живи и пользуйся) а за квартиру люди деньги платят. а арендодатели за квартиру деньги берут! и не малые а квартиру сдают в непотребном виде! и это не единичный случай! некоторые просто открытым текстом говорят ВАШИ проблемы вы ремонтируйте а мне мои за месяц отдайте!
моя логика проста. есть темы
Белый список надежных продавцов

Проверенные услуги
а тут будем услуги по аренде квартир обсуждать!
если тебе не интересно можешь пройти мимо. а анти пиара я не боюсь! да боятся незачто!
если бы я этот кран купил по просьбе хозяина то мне был бы минус.а так я ставлю что дают. а если просят купить такой хлам я отказываюсь и покупаю только проверенный товар которым сам сталкивался!

[AnheL]

Ну во-первых причем тут антипиар? Ты сор из избы выносишь, это хуже как по мне. Я бы такого мастера в дом не позвал. Нафиг оно мне надо, чтобы потом всякое мастерье ходило помоями поливало что им в моем доме не понравилось.
Ну а вторых, если ты такой агитатор за качественные краны, почему же ты не развернулся и не пошел домой, отказавшись от этих денег? Но нет, я больше чем уверен, что ты опустив глазки в пол пошел этот кран менять, а потом радостно взял деньги у хозяина квартиры. А здесь на форуме героем стал.
Ну и в третьих, сейчас бы под дешевую хату со студентотой качественные краны ставить

[Turismo]

Покупать в квартиру под сдачу, тем более студентам, дорогие вещи - на свой страх и риск, Арендодатель никак не застрахован от того что студент не погрузит в папину газель все эти вещи вместе с дорогими смесителями и не лахнет в неизвестном направлении.
У меня квартиранты как-то свинтили светодиодные лампы, купленные мною для ихней млять экономии, а вы говорите дорогая сантехника.

[Eguar]

Ну да, сегодня краны за сто рублей, а завтра ремонт сделали и сантехника вся по уму, а вы адрессок в черный список.

[ArKaDoN]

Сообщение от Turismo

Покупать в квартиру под сдачу, тем более студентам, дорогие вещи - на свой страх и риск, Арендодатель никак не застрахован от того что студент не погрузит в папину газель все эти вещи вместе с дорогими смесителями и не лахнет в неизвестном направлении.
У меня квартиранты как-то свинтили светодиодные лампы, купленные мною для ихней млять экономии, а вы говорите дорогая сантехника.

ох я не говорю что все такие арендодатели как мне попался!

Почесав затылок, юзер дописал через 4 минуты

Сообщение от AnheL

Ну во-первых причем тут антипиар? Ты сор из избы выносишь, это хуже как по мне. Я бы такого мастера в дом не позвал. Нафиг оно мне надо, чтобы потом всякое мастерье ходило помоями поливало что им в моем доме не понравилось.
Ну а вторых, если ты такой агитатор за качественные краны, почему же ты не развернулся и не пошел домой, отказавшись от этих денег? Но нет, я больше чем уверен, что ты опустив глазки в пол пошел этот кран менять, а потом радостно взял деньги у хозяина квартиры. А здесь на форуме героем стал.
Ну и в третьих, сейчас бы под дешевую хату со студентотой качественные краны ставить

да нет уважаемый я матюкался сделал работу насколько это позволяло с таким гавном. взял больше чем было заявлено при предварительном договоре по телефону! сказал что через неделю ему придёт капец и что это деньги на ветер! и ушёл! а х да если ещё раз позвонят с этого адреса на замену смесителя, я опять пойду опять поставлю и опять возьму денег за свою работу.потому что я её выполняю.!

[Water13]

Сообщение от ArKaDoN

покупаю только проверенный товар которым сам сталкивался!

Аркадий, ану подскажи несколько не дорогих фирм, краны которых можно брать и смело покупать?

Почесав затылок, юзер дописал через 1 минуту

Сообщение от ArKaDoN

а х да если ещё раз позвонят с этого адреса на замену смесителя, я опять пойду опять поставлю и опять возьму денег за свою работу.потому что я её выполняю.!

Только у меня сложилось впечатление что Аркадию не заплатили?

Почесав затылок, юзер дописал через 5 минут
Черно-белый список снимающих тоже выкладывать?

По поводу дорогих вещей в хате под сдачу.
Сделал хороший ремонт- краска Тиккурила, дорогие обои, сантехника Mixxen, бойлер Ariston.
Через 2 года проживания квартирантов потек бойлер, у одного из кранов оторвали рычаг, в унитазе сорвали крепление. Спрашиваю как так с бойлером? Говорят- а мы то шо? Это не наше, может его еще и чистить нужно было? Выгнал нахрен. Больше расстроился с краской- все засрали, на потолке какие-то пятна.

[glen61]

Сообщение от Turismo

... Арендодатель никак не застрахован от того что студент не погрузит в папину газель все эти вещи вместе с дорогими смесителями и не лахнет в неизвестном направлении. У меня квартиранты как-то свинтили светодиодные лампы, купленные мною для ихней млять экономии, а вы говорите дорогая сантехника.

Может стОит ОФИЦИАЛЬНО? По договору? Не?
Или большая зеленая давит налоги платить? Ну... тогда кто кому доктор?

Почесав затылок, юзер дописал через 2 минуты

Сообщение от Water13

...Через 2 года проживания квартирантов потек бойлер...

Непонятна СВЯЗЬ протекания бойлера С КВАРТИРАНТАМИ. ЧТО имелось ввиду?

Почесав затылок, юзер дописал через 6 минут

Сообщение от ArKaDoN

...В общем буду выкладывать здесь те квартиры с адресами ...

Насчет выкладывания адресов Вы, по-моему, погорячились... ИМХО... Здесь и Криминальный кодекс как-то рядышком веером машет.
А замечания по поводу жлобских арендодателей весьма верны.

[Water13]

Сообщение от glen61

Непонятна СВЯЗЬ протекания бойлера С КВАРТИРАНТАМИ. ЧТО имелось ввиду?

Имелось в виду что для сдачи жулья я сделал НОРМАЛЬНЫЙ ремонт, оборудовал НОРМАЛЬНОЙ техникой, в результате чего имеем убитый бойлер, у холодильника отломана ручка, сломана полка. Остальное по мелочам, типа сломанного крана, косметического ремонта, который потянет больше чем на штуку баксов.

А замечания по поводу жлобских арендодателей весьма верны.

Арендодатель, сдавая жилье в аренду, пытается получить кое-какую прибыль. Верно? В моем случае вложил в ремонт и технику под сдачу ~5 килобаксов. По договору была сумма в гривне эквивалент 100 баксов, аккурат начала неслабо сыпаться гривна, но я не стал поднимать цену за аренду. Итого за 2 года (стоимость квартиры+ 5 килобаксов ремонт) прибыль 2 штуки, убыток штука. Это заработок? У нас не Одесса, Киев со Львовом, ставить дорогую сантехнику, технику и делать средней дороговизны ремонт- не выгодно.

[Turismo]

Сообщение от glen61

Может стОит ОФИЦИАЛЬНО? По договору? Не?
Или большая зеленая давит налоги платить? Ну... тогда кто кому доктор?

может, только угадайте с трех попыток как отразятся налоги на квартплате которую платит арендатор)
Ну и ладно, представим есть договор,паспортные данные арендатора и что дальше? Вы будете ездить его искать и выбивать спижженое самостоятельно? Или пойдете к полицию? Представим что через какое то время его найдут, может быть даже посадят, возможно даже часть вещей вернут а остальное он будет компенсировать по 300 гривен в месяц, ничё так вариант? И не забывайте что все это время ваша квартира будет либо простаивать либо вам придется укомплектовывать квартиру заонов, то есть влаживать деньги. И попрошу не забывать что квартиры сдают что бы получать прибыль, а не потому что кому то скучно живется.

[firma]

В любом случае если ориентир на студентов то ставте соотвеств комплектацию, например не АВВ выключатели а белоруские или китай/россия, можно и наши, если на посерьезней то кидлайте больше денег, или не ведитесь на студентов, должны быть минимальные условия , а это значит шо унитаз должен работать и кран не должен течь, нет смысла покупать кран самый дешовый если он даже не прослужит одну аренду, да и если бойлер потек то бойлер говно или неквалифицирован установка была, причем тут люди снимающие хату? где вв видели в мануале на бойлер четкую инструкцию шо надо вызывать там дядю васю и чистить за свои деньги? нормальные бойлера по 5-8 лет работают, это не то на чем можно экономить а на вид не отличить от другой бочки, надо все просчитать, накуя самому себе создаать головняк и вызывать других людей это фиксить?) и шо прям все такие спецы по кранам, какие надо в газельку ложить а какие не стоит? тут на магазинах правды не узнаешь...

[Strangr]

Сообщение от Water13

Имелось в виду что для сдачи жулья я сделал НОРМАЛЬНЫЙ ремонт, оборудовал НОРМАЛЬНОЙ техникой, в результате чего имеем убитый бойлер, у холодильника отломана ручка, сломана полка. Остальное по мелочам, типа сломанного крана, косметического ремонта, который потянет больше чем на штуку баксов.

Так давайте разделять то что могло произойти по вине арендатора и без его.
ИМХО бойлер и краны головная боль того кто сдает эту квартиру как и обслуживание (чистка) бойлера потому что такие вещи как краны уж очень трудно по своей вине поломать, хотя возможно. А уж по поводу бойлера так 100% не их вина.
Насчет поломаной ручки и полки - это должно ремонтироваться за счет сьемщиков.
А насчет ремонта в цену должна быть внесена амортизация потому что обои и т.д имеют свойство изнашиваться.

[Turismo]

Сообщение от firma

В любом случае если ориентир на студентов то ставте соотвеств комплектацию, например не АВВ выключатели а белоруские или китай/россия, можно и наши, если на посерьезней то кидлайте больше денег, или не ведитесь на студентов, должны быть минимальные условия , а это значит шо унитаз должен работать и кран не должен течь, нет смысла покупать кран самый дешовый если он даже не прослужит одну аренду, да и если бойлер потек то бойлер говно или неквалифицирован установка была, причем тут люди снимающие хату? где вв видели в мануале на бойлер четкую инструкцию шо надо вызывать там дядю васю и чистить за свои деньги? нормальные бойлера по 5-8 лет работают, это не то на чем можно экономить а на вид не отличить от другой бочки, надо все просчитать, накуя самому себе создаать головняк и вызывать других людей это фиксить?) и шо прям все такие спецы по кранам, какие надо в газельку ложить а какие не стоит? тут на магазинах правды не узнаешь...

что делать когда квартиру ориентированую на студентов арендует семья со скромными финансовыми возможностями и начинает строчить подобную фуету? Или под них нужно срочно ремонтик запилить за свой счет?

[Water13]

Сообщение от Strangr

такие вещи как краны уж очень трудно по своей вине поломать, хотя возможно.

В договоре было четко прописано что за всю технику в квартире отвечает арендатор. Они пошли на такие условия, в итоге начали съезжать- мы не знаем откуда в квартире берется горячая вода, а если не знаем, значит за это отвечать не будем, вы не говорили что бойлер нужно чистить и с какой периодичностью и т.д.
При этом, подклеили ручку холодильника суперклеем, полку силиконом, ручку крана какой-то эпоксидной фигней, унитаз примазали на прозрачный силикон- сорван с креплений. Это все, кроме бойлера, обнаружилось после того как я их выгнал. За бойлер не удерживал ничего, просто выгнал, хотя поначалу люди были адекватные.

А насчет ремонта в цену должна быть внесена амортизация потому что обои и т.д имеют свойство изнашиваться.

Нуда, я ж не говорю что ничего не заработал.
Давай посчитаем.
В 2008-м купил квартиру за 24 штуки, сделал НОРМАЛЬНЫЙ ремонт с НОРМАЛЬНОЙ техникой. Все делал как для себя. Ремонт- 5 штук. За чуть больше чем 2 года сдачи заработал 2 штуки баксов, если сдавать дальше, необходим косметический ремонт, который потянет около 1 штуки. Если квартиру сейчас продавать, ей цена в районе 21 штуки баксов. Вот такая арифметика.

[ArKaDoN]

Подборочка!!!!!!

квартира мастер на все руки делал!


Общага общая душевая!