ЖЕК vs Сообщества жильцов

[Kov@lski]

ЖЕК - фигня полная! В начале правда придется больше бабла вложить на ремонт самого подъезда, но зато последущие года будет проще...

[budda]

та ладно чушь нести жек - фигня
чтоб делать сообщество нужны новые или в хор состоянии фонды
наш двор чуть из жэка не вышел, когда полгода не убирали и срач был возле контейнеров - было несколько собраний и пришли к выводу что все это туфта
в случае серьезной аварийной ситуации нужно бегать по жильцам всего дома выбивать лавэ! именно выбивать
знаю по своему опыту так как в прошлом году в моем подъезде выгорила проводка и я занимался организацией ее замены - измучался :(
во дворе домам по 33-40 лет постоянно что то ломается, а теперь считайте бухгалтерию:
1 председателю 1000 грн
2 бухгалтер - кассир 500-700... грн (если пенсионера найти)
3 уборка двора 500 грн
4 вывоз мусора 1000 грн (1 -2 контейнера если больше то х2)
итого 3000 грн
а теперь умножим лопустим для нашего 60 квартирного на взнос по 50 грн = 3000 грн
упс в загашнике на текущий ремонт 0
про капитальный ремонт и котельную молчу
это выгодно для боьших 9ти этажек
на шуменском был прецендент когда дом вышел а потом снова просился в жэк

[stels]

при организации ОСМД и выходе из ЖЭКа дом включают в титул капитального ремонта, какую-то копейку дадут на развитие, но этого конечно мало. главное найти порядочного и болеющего за дело председателя и чтобы жильщам были не безразличны проблемы собственного дома - тогда что-то получится. а если каждый за себя то и сидим в дерьме. всем надо заниматься и пла-ти-ть!!!! А если объединиться 2 домами по 50-60 кв. то вполне реально.

[budda]

в том то и дело, что каждый сам за себя - люди привыкли при софдепии, что кто то должен думать и делать за них :(

[TISHENKO]

Як кажуть в Україні: "Моя хата з краю". Покупайте хатки, и никто вам не понадобится

[Вик]

Сообщение от TISHENKO

Як кажуть в Україні: "Моя хата з краю". Покупайте хатки, и никто вам не понадобится

На всіх хаток не вистачить

[KOT]

возможно 2 полноценных варианта
- либо толковое сообщество жильцов (при общем векторе желаний это приемлимо и удобно)
- либо долбить ЖЭК и требовать нормальной работы (что не очень сложно при взвешенном подходе и нежелании совместной деятельности)

[Серьога]

Сообщение от KOT

возможно 2 полноценных варианта
- либо толковое сообщество жильцов (при общем векторе желаний это приемлимо и удобно)
- либо долбить ЖЭК и требовать нормальной работы (что не очень сложно при взвешенном подходе и нежелании совместной деятельности)

2 поподробней, советы рекомендации. а то вот хочу что б лампочка над входом в подьезд засветилась, письмо Дедушке морозу написал буду ждать, есди не засветиться тогда в жек)))

[elison_s]

Я в своём подъезде сам навожу порядок - лампочки и т.д. - бабушки пенсионерки меня уже воспринимают как старшего по подъёзду, поэтому, когда что-то случается, все жду, когда будет "игорь" суетиться...... некоторые моменты необходимо брать в свои руки.
Электрощитовую, которая сгорела мы отремонтировали своими силами, повесили замки... теперь все спокойны, что этот участок в подъезде под контролем не пьяного электрика жека, а в наших силах. у меня ещё в мыслях как правильно приватизировать подвал, отдать его какому-то предпринимателю, чтобы там навели порядок................
Вобщем, крайний случай, если уж никто не "шевелиться" надо брать инициативу в свои руки.............

[HubbaBubba]

Ага, а "пьяный электрик" за это зарплату получает из ваших-же платежей в ЖЭК.

[budda]

Сообщение от Серьога

2 поподробней, советы рекомендации. а то вот хочу что б лампочка над входом в подьезд засветилась, письмо Дедушке морозу написал буду ждать, есди не засветиться тогда в жек)))

а я не дождался - сам прицепил плафон с решеткой под болты и подключил

[Таки ДА]

ОСМД - это классная штука! Бояться не надо! А стариков можно придавить через УСТАВ ОСМД (смотря,что туда заложить: шкурные интересы или общечеловеческие, как в конституции), УСТАВ принимается тоже большинством и ему подчиняется не только меньшество, но даже Суд! Так, что вперед! С Богом!

[Таки ДА]

Елисону. Подвал приватизируй через ОСМД, в противном случае не успеете подумать, а Хергорисполком наложит лапу и тогда баксы потекут даже не в горисполком. Делайте все очень тихо, а когда все будет готово (по документам) тогда огонь!

[TISHENKO]

Сообщение от HubbaBubba

Ага, а "пьяный электрик" за это зарплату получает из ваших-же платежей в ЖЭК.

Мы принципиально не платим, т.к. с нами никто не заключил договор. Фирма, я так понимаю частная, "умс", дожна заключить договор. Нет договора-нет денег.

Я бы учел еще и такой немаловажный фактор как изношенность коммуникаций и вообще самого здания.

Т.е. если у вас УЖЕ - течет крыша, дохлые стояки, паскудные трубы в подвале и на чердаке... Это придется делать сразу, а сразу - это дорого, очень. Т.е. либо первые пару лет придется скидываться по-многу, либо начнутся писки "А смысл было из ЖЕКа выходить".

[Таки ДА]

Для всех вопрос:"Одна из причин богатства граждан США?"
Ален Далас после Второй мировой войны в своем обращении к гражданам США сказал:"Давайте не будем в тяжкое для страны время ждать того, что даст нам наше государство, а подумаем о том, что каждый из нас может сделать для США?". И они сделалали! Так может все дело в нас самих, в нашем желании идти вперед, в желании что-то делать, в уменни перебороть свою лень и может тогда действительно Мир прогнется под нас?! Сразу всегда трудно. Но потом... Короче, пессемизм в сторону и за работу, но с умом (бизнес план обязателен).

[elison_s]

Согласен, потихоньку и мы сообщество жильцов создадим... уже есть планы.... не просто тупо сообщество, а ещё и с какой-то финансовой выгодой.....
надо брать всё в свои руки - и это правильно!

[TIGR]

эх.. хорошо бы было бы общество жильцов создать, т.к. жэк наглеет и наглеет. но тут загвоздка, т.к. подъезд был похож на свинарник и двери раздолабные были и собвенно жэк даж не вспоминал о нас, решили мы сделать сами, еле сделали, никто не хотел давать деньги, еле нашли рабочих, многие сдавали за несколько квартир, наконец сделали, вроде бы все должны были быть рады, а нет, на починку дверей никто даж по 5 грн не захотел скинуться, благо не большие деньги были, нашлись сознательные.

палка вдух концов получается - жэк постоянно требует денег но полностью ничего не делает и жители все пофигисты.

кстати жэк имеет право подавать в суд за неуплату услуг которых не предоставляет и с которым договора заключено не было? а то бумажка пришла что в суд подают за неуплату смешной суммы, с компенсацией всех судебных издержек, но как та странно полчается...

[TISHENKO]

Сообщение от TIGR

кстати жэк имеет право подавать в суд за неуплату услуг которых не предоставляет и с которым договора заключено не было? а то бумажка пришла что в суд подают за неуплату смешной суммы, с компенсацией всех судебных издержек, но как та странно полчается...

Приходила и к нам 2 раза такая "бумажка". Обратились с заявлением в жек. Уже 2 года ждем ответа

[R.A.]

Если кому интересно, то у нас в городе примерно 150 ОСМД(примерно поровну по всем 3-м районам) и около 60-65 квартальных(частный сектор)
Вещь эта необходимая, т.к. огромные деньги приходящие из госбюджета на жилкомунхозяйство растворяются через структуры города(есть ряд схем) и ремонт не производится или его качество, как я думаю многие знают, далеко от приемлемых норм.
При образовании должны выделятся деньги из городского бюджета на развитие, но сами понимаете - получить их в полном объеме довольно тяжело, но вполне возможно, здесь просто нужно посоветоваться с другими ОСМД.
ЖЭК и управление жилищно-коммунального хозяйства будет всеми силами препятствовать вам, понятно почему.... но оно во многом того стоит... главное - все просчитать и тогда эти уроды умоются!!!

[chera]

осмд-класная штука.наш дом отсоединился,но чего это стоило...порядок навели,лифт,стояки,лежаки-поменяли.а на стариков-нечего гнать.все субсидии,поступления переводятся на счет осмд.а как вы уже будете распоряжаться деньгами -зависит от всех вас.касса прозрачная,проверить может любой.но не сваливайте все на голову одного управляющего-это тяжело,человек может не выдержать,будет текучка-а это к хорошему не приводит.по каждому подъезду должен быть главный,лучше 2-3 чел.и вообще,чем больше задействованных-тем лучше.и необязательно за деньги.тех же бабушек хлебом не корми дай поучаствовать.короче,дерзайте!!!!

[KOT]

Сообщение от TISHENKO

Мы принципиально не платим, т.к. с нами никто не заключил договор. Фирма, я так понимаю частная, "умс", дожна заключить договор. Нет договора-нет денег.

то, что вы пользуетесь услугами уже является фактом заключения договора.
молчаливое согласие :-)

[budda]

Сообщение от R.A.

Если кому интересно, то у нас в городе примерно 150 ОСМД(примерно поровну по всем 3-м районам) и около 60-65 квартальных(частный сектор)
Вещь эта необходимая, т.к. огромные деньги приходящие из госбюджета на жилкомунхозяйство растворяются через структуры города(есть ряд схем) и ремонт не производится или его качество, как я думаю многие знают, далеко от приемлемых норм.
При образовании должны выделятся деньги из городского бюджета на развитие, но сами понимаете - получить их в полном объеме довольно тяжело, но вполне возможно, здесь просто нужно посоветоваться с другими ОСМД.
ЖЭК и управление жилищно-коммунального хозяйства будет всеми силами препятствовать вам, понятно почему.... но оно во многом того стоит... главное - все просчитать и тогда эти уроды умоются!!!

а можно подробнее как организована оплата? размер зависит от площади квартиры?
и если не секрет сколько
наши дома когда в прошлом году хотели объединиться сразу встало уйма вопросов по сбору денег, их распределению

а в маштабе вижу главную проблему: теплотрассы в течени 10-15 лет сгниют, новые проводить это астроном суммы, и в отопительный сезон аварии будут какдые 2 недели... а вопрос с авономными системами на двор/дом на гос уровне не решается

[R.A.]

1. По оплате. Точно сказать не могу, но если сильно нужно - могу помочь.
2. А почему вы не объединились?
3. Автономное отопление: у гос-ва нет интереса помогать в подобном. Точнее у обычных служащих оно может и есть, он не они ведь решают.

[budda]

не объеденились потому, что для этого нужны серьезные причины + просчитать экономику, разобратся с законодательством, т.е. получить все необходимые козыри для агитации жильцов
а организовывал все чел. кот хотел по быстому с наскока сначала организовать, а потом уже разбиратся
такой подход, естественно, никого не устроил

[R.A.]

И правильно, можно сильно пролететь, если не просчитать риски...

[chera]

Сообщение от budda

а можно подробнее как организована оплата? размер зависит от площади квартиры?
и если не секрет сколько
наши дома когда в прошлом году хотели объединиться сразу встало уйма вопросов по сбору денег, их распределению

а в маштабе вижу главную проблему: теплотрассы в течени 10-15 лет сгниют, новые проводить это астроном суммы, и в отопительный сезон аварии будут какдые 2 недели... а вопрос с авономными системами на двор/дом на гос уровне не решается

на улице Советская, 45 находится горжилуправление-грубо говоря главный жэк. там есть юристы, которые РЕАЛЬНО могут помочь с бумагами,актами,расценками и т.п.ведь оплата берется не с потолка,есть определенные нормы,законы,указы и т.п.да и для создани ОСМД нужен определенный пакет документов.

[zwitter]

последний раз когда был дома пришла тетя. начала странно агитировать за какое-то объединение жильцов. мол до этого времени жек пропивал бабки, и то странное объединение, которое существовало до сих пор, было неэффективно. а теперь у нас будет ревизионная комиссия, которая будет полностью подотчетна. послушав тетю, кристаллизовал мысль по станиславскому "не верю" и пошел пить с друзьями. собственно "не верю". ибо чтобы исправить жлобство нашего народа, никакое объединение не поможет

[chera]

Сообщение от zwitter

последний раз когда был дома пришла тетя. начала странно агитировать за какое-то объединение жильцов. мол до этого времени жек пропивал бабки, и то странное объединение, которое существовало до сих пор, было неэффективно. а теперь у нас будет ревизионная комиссия, которая будет полностью подотчетна. послушав тетю, кристаллизовал мысль по станиславскому "не верю" и пошел пить с друзьями. собственно "не верю". ибо чтобы исправить жлобство нашего народа, никакое объединение не поможет

а что же тете надо было сделать ,чтобы ты поверил?!. начинать надо с себя, а ты пошел пиво пить.это конечно же поприятнее, чем той же тетеньке задать пару "умных"вопросов,мозги надо напрягать.а таких как ты в подъезде большая половина.так что нечего тут о жлобстве рассуждать.

[Joey[CJ]]

ЖЕК - ацтой полнейший... Уже бог знает сколько платишь за квартиру, а в подезде как были ср@чи так и остались...