Как сдать жилье, какую цену за него поставить и какие документы брать у квартиранта.

[Egik]

Как сдать жилье, какую цену за него поставить и какие документы брать у квартиранта. Желательно советы тех кто сдавал жилье и брал его в аренду или под честное слово отдавал паспорт и т.д.
Как ненавредить своему жилью и нажиться.
Писать по-существу, а не языком по бетону.

[zwitter]

скажу как квартирант.
при сдаче квартиры в аренду подписывается договор. как ни странно.
в нем описываются обязанности/ответственность сторон, порядок расчета, площадь квартиры, на каком основании арендодатель владеет квартирой, а также мебель и другие вещи, которые передаются.

в договоре прописываются паспортные данные арендодателя и арендатора, при заключении договора арендатору показываются документы, подтверждающие, что это собственно квартира арендодателя.

договор, который дают риэлторы, умещается на 1 лист А4 с двух сторон, очень пространный, и весьма фуфельный. у меня, например, договор очень дотошный и вычитывался несколько раз.

если договор заключается сроком до 1 год минус 1 день, то его не нужно заверять нотариально. если больше - необходимо заверить. кажется так. тут юристы могут меня подправить, кто знает.

какие документы брать - никаких.
хуже того, арендодатели, которые требовали с меня копию паспорта, а что еще хуже - идентификационный код, и о боже - одни даже справку о зарплате требовали - незамедлительно посылались мною в жопу. паспорта показываются друг другу при подписании договора и досвидания.
потому как все споры должны решаться в судебном порядке, а мои паспортные данные в договоре значатся. этого достаточно, я думаю.

некоторые квартиранты любят менять замки в квартире. это необходимо прописать в договоре - можно или нельзя. тебе думаю, как арендодателю, это не нужно.
практически все арендодатели берут т.н. залог.
залогом может служить полная стоимость месяца, которая учитывается при выселении (последний месяц квартирант не платит), либо другая сумма(опять же прописанная в договоре), которая отдается по выселению, из этой же суммы возмещаются убытки в случае порчи имущества.

если еще что вспомню, допишу вечером.

[Dr.Nop]

Составляешь договор, в нем прописываешь паспортные данные свои и человека, если хочешь ВААПЩЕ - тогда у нотариуса.
По поводу гарантий и обязательств - есть типовые договора у нотариусов.
Но все это фигня - потому как если затопят квартиру и соседей, ну пусть это 1000 грн. - ты что - будешь по судам таскаться пол-года? По экспертам?
А квартирант соберет вещички и тю-тю.
Так что под честное слово, ну фейс-контроль скажем минимальный.

[Dr.Nop]

Что сдаешь? Сниму для себя по хорошей цене...

[zwitter]

да, еще - как сдать.
можешь дать ее риэлторам - все объявы на столбах ведут к риэлторам.
встречается, когда одну квартиру сдают несколько риэлторов.
риэлтору за его услуги платит арендатор. половину месячной стоимости обычно.
чем лучше тебе - тебе звонит только риэлтор, договариваясь о времени просмотра квартиры, а не каждые пять минут рассказывать какие у тебя трубы в ванной и краны.
риэлтор может фигурировать в договоре, как третья сторона, которая предоставляет консультационные услуги, а если это какой-то частник дикий, то он просто в момент подписания договора получает баблос и смывается.
опять же - риэлторы помогут тебе оценить твою квартиру.

хотя кровопийцев этих я не люблю и считаю их прыщем на жопе, потому что толку от них - нету. они хватаются за квартиру и водят туда позвонивших им клиентов. а мне, как клиенту, выгодно было бы, чтобы они искали мне квартиру, а не впаривали всякий отстой. но это уже песня другого стиля.

[wouldnt_even]

Сообщение от Dr.Nop

Что сдаешь? Сниму для себя по хорошей цене...

опередил )

[Серьога]

+ нужно давать всем квартирантам памятку "ВЫКЛЮЧАЙ ВОДУ СЦУКО, ВНИЗУ ЛЮДИ ЖИВУТ"

[Synthetic]

Сообщение от Серьога

+ нужно давать всем квартирантам памятку "ВЫКЛЮЧАЙ ВОДУ СЦУКО, ВНИЗУ ЛЮДИ ЖИВУТ"

я вообще не понимаю, как это так получается, что люди постоянно затапливают друг другу квартиры
я живу в частном доме и никогда никто у нас не забывал выключить воду *слава богу конечно*
и знакомые мои тоже никогда такого не делали
может конечно быть что трубы прорвут и всё такое
но это, как говориться, форс мажор

[Egik]

Сообщение от Synthetic

я вообще не понимаю, как это так получается, что люди постоянно затапливают друг другу квартиры
я живу в частном доме и никогда никто у нас не забывал выключить воду *слава богу конечно*
и знакомые мои тоже никогда такого не делали
может конечно быть что трубы прорвут и всё такое
но это, как говориться, форс мажор

стояки постоянно затапливались, некто неможет объяснить почему) бывает раз в год, а может и 5 лет небыть, как повезет. или кран прорветься.

[Egik]

за свет, телефон оплату учитывали? думаю да.скоко стоит квартиру сдать в херсоне и по каким условиям больше подходит? на усном слове лучще чем у натариуса? риэлторы ваще непойму зачем надо, нотариус то еще ладно договор. семейным парам кв. лучще несдавать. по каким условиям вычисляеться сумма за квартиру? вода холодная и горячая, газ, телефон, электрика, телик, диван или еще чето надо? в какую сумму можно подогнать кв.?

[Egik]

Сообщение от Dr.Nop

Что сдаешь? Сниму для себя по хорошей цене...

вот советуюсь. собираюсь сдавать, пока разбираюсь с расценками и сам подыскиваю квартиру в другом городе без посредником, риэлторов и както еще их там. надо еще начальный залог за аренду брать в пол суммы или больше?

[Dr.Nop]

Сообщение от Egik

вот советуюсь. собираюсь сдавать, пока разбираюсь с расценками и сам подыскиваю квартиру в другом городе без посредником, риэлторов и както еще их там. надо еще начальный залог за аренду брать в пол суммы или больше?

Электричество, газ, телефон - это все на квартиросьемщике.
Телефон блокируешь межгород в Укртелекоме.
Если есть счетчик на воду - тогда и вода.
Квартплата - на тебе.
Если хочешь сдавать надолго и при этом не появляться в городе - тогда залог в размере месячного платежа хотя-бы. (но будь готов потом вернуть).
Опять же, я уже говорил - фейс-контроль гораздо важнее нотариуса.
Не ленись - пообщайся со сьемщиком.
Но - если надолго, значит при росте цен ты не сможешь поднять цену просто так.
Иначе рискуешь быть подставленным сьемщиком.
По поводу нотариуса - до сраки то все, честное слово.
Ну хотя бы потому что за 1000 грн (да даже 2) ты заманаешься таскаться по судам. А сьемщику плевать по большом счету. Будешь пол-года за ним бегать.

Есть вариант побезопаснее (но тогда сумма в месяц поменьше на карман) - просто страхуешь квартиру от чего хочешь (только страховщику не говори что сдаешь.)
И все. Это обойдется 50-100 грн. в мес, зато спокоен.

Где ищешь квартиру? Можно бартер устроить :-)
Что сдаешь - комнатность, срок, состояние?
Наличие бойлера-кондишена-SAT-TV-бытовой техники-мебели-сауны-пластиковых окон-лифта-конченых соседей-вида из окна-близлежащего магазина-рынка-автостоянки.

Можно оговорить установку всего "фарша" в счет оплаты на взаимовыгодных условиях.

Ну еще там девок, бухла, наркотиков... :-)

Пиши в личку....

[Dr.Nop]

Меня вот что насторожило - почему эта тема в разделе "Государство и политика"?
:-)

[Antena]

мммммм, что значит блакируешь телефон? у меня например 50 на 50 кварплата, свет и вода по счетчику плачу я, за телефон плачу я. И какого хрена мне хозяин будет блокировку на телефон ставить? На самом деле перед тем как заключать договор обычный, которые делают риелторы с их печатями и всякой хренью, консультировалась у юриста, он сказал, что если дело доходит до суда, то договор силы не имеет это раз, во вторых, многие арендатели в суд не идут, потому как бояться. А бояться потому что не законно сдают помещение в аренду, налоги то никто не платит. Мало знаю людей которые открывали СПД для сдачи квартиры. Главное как подстраховуют себя арендатели, это берут данные твоего паспорта и залог месячной платы. Но, если попадеться падонок, то проблем будет до фига. Один чувак рассказал историю, как мужчина взял в аренду квартиру, поменял там замки и за квартиру не платил, милицию хозяйка боялась вызывать из за налоговой. Вот и ходила страдала не знала как с ним бороться.

[Dr.Nop]

Блокируешь межгород...
А то даже за месяц можно в Австралию назвонить столько - что квартиру можно год снимать.

[ArKaDoN]

много вы тут наговорили страшного и не очень.
работал я реэлтором довольнотаки длительное время
да и сам сдавал свою квартиру в этом году когда в Киев ездил работать
нормальные квартиранты все попадались а квартиру сдавал со всеми вещами телик,холод даже личные вещи не забирал все только сумка с необходимым была с собой а всё остальное было дома и всё было в порядке нечего не пропадало некто некого незатапливал нечего негорело
и за всё было заплаченно )

но скажу так что как повезёт.

когда работал реэлтором то был такой кзус в практике.
сдал хату на 2 этаже типу . он заплатил за мес вперёд 200$ и мне тоже самое.

так хозяйка была палоумной .
доходило до того что она залазила на 2й этаэ и опустошала холодильник арендодателя ))) бедный тип нптерпелся тогда так он и месяца недожил.
пришол и снял другую хату за 300 и был доволен второй попыткой )))))

[Antena]

Сообщение от Dr.Nop

Блокируешь межгород...
А то даже за месяц можно в Австралию назвонить столько - что квартиру можно год снимать.

так прям людям не доверять, нормальному квартиранту. Я же плачу за телефон сама и за межгород тоже, если бы мне обрезали межгород. то все, я бы не считала квартиру, что она с телефоном, цену бы сбивала у арендателя, на фига мне ваш городской без межгорода?

[wouldnt_even]

неужели остались еще родственники/знакомые без мобильных телефонов?

[Egik]

Сообщение от ФУКАКА

мммммм, что значит блакируешь телефон? у меня например 50 на 50 кварплата, свет и вода по счетчику плачу я, за телефон плачу я. И какого хрена мне хозяин будет блокировку на телефон ставить? На самом деле перед тем как заключать договор обычный, которые делают риелторы с их печатями и всякой хренью, консультировалась у юриста, он сказал, что если дело доходит до суда, то договор силы не имеет это раз, во вторых, многие арендатели в суд не идут, потому как бояться. А бояться потому что не законно сдают помещение в аренду, налоги то никто не платит. Мало знаю людей которые открывали СПД для сдачи квартиры. Главное как подстраховуют себя арендатели, это берут данные твоего паспорта и залог месячной платы. Но, если попадеться падонок, то проблем будет до фига. Один чувак рассказал историю, как мужчина взял в аренду квартиру, поменял там замки и за квартиру не платил, милицию хозяйка боялась вызывать из за налоговой. Вот и ходила страдала не знала как с ним бороться.

Ну у меня с этим проблем недолжно быть, соседи менты, так що если выбьют то не токо двери. даже можно других способом, но то на случай "усамы бенладена". по государственному закону в гостях можно быть 3 месяца, если мне память неврет.) главное чтобы попался нормальный квартирант, а то бывают такие что даже лень в неделю пыль протереть. за межгород согласен, надо блокировать. но вообще квартиру ищют нормальные люди, а не отморозки общества.
за телефон, электрику, чето еще надо платить. главное арендодателю это что бы все вещи были на месте, чистенько, а через пару месяцев если уж надо будет межгород то и разблокировать телефон можно. но щас у всех мобилки.
СПД надо невыгодно как арендодателю так и квартиранту, так как цена за съемку жилья уже больше.
За скоко в месяц съемка жилья тебе обходиться?

[Egik]

Сообщение от Dr.Nop

Меня вот что насторожило - почему эта тема в разделе "Государство и политика"?
:-)

ТАк как в разделе объявления нету сниму квартиру и надо знать что и как. Вот и по этому.)

[Egik]

Сообщение от ArKaDoN

много вы тут наговорили страшного и не очень.
работал я реэлтором довольнотаки длительное время
да и сам сдавал свою квартиру в этом году когда в Киев ездил работать
нормальные квартиранты все попадались а квартиру сдавал со всеми вещами телик,холод даже личные вещи не забирал все только сумка с необходимым была с собой а всё остальное было дома и всё было в порядке нечего не пропадало некто некого незатапливал нечего негорело
и за всё было заплаченно )

но скажу так что как повезёт.

когда работал реэлтором то был такой кзус в практике.
сдал хату на 2 этаже типу . он заплатил за мес вперёд 200$ и мне тоже самое.

так хозяйка была палоумной .
доходило до того что она залазила на 2й этаэ и опустошала холодильник арендодателя ))) бедный тип нптерпелся тогда так он и месяца недожил.
пришол и снял другую хату за 300 и был доволен второй попыткой )))))

как нел@хонуться в киеве если брать жилье в аренду? в каком районе брал? за скоко? советы давай, ты в курсе дела=)

[zwitter]

www.aviso.ua

[zwitter]

и вообще лично меня автор темы утомил своими бесконечными вопросами. как в магазине хлеба купить не подсказать ?

[Egik]

Сообщение от zwitter

и вообще лично меня автор темы утомил своими бесконечными вопросами. как в магазине хлеба купить не подсказать ?

лучще скажи где натрий достать.

[Деянира]

Сообщение от Egik

лучще скажи где натрий достать.

и этот вопрос, конечно, к политике тоже имеет непосредственное отношение)))

А давайте с него деньги брать за консультацию. Может глупых вопросов поменьше будет.

[ArKaDoN]

Сообщение от Egik

как нел@хонуться в киеве если брать жилье в аренду? в каком районе брал? за скоко? советы давай, ты в курсе дела=)

я не в киеве жилье брал я в херсоне свое сдавал
а в киеве не лахонутся эт да эт проблема.
только я ездил ужо на готовое жилье потому шо фирма была серьезная и делали мы ремонт на каб-мине.

ну типа вот тут!

[УМА]

Сообщение от ArKaDoN

я не в киеве жилье брал я в херсоне свое сдавал
а в киеве не лахонутся эт да эт проблема.
только я ездил ужо на готовое жилье потому шо фирма была серьезная и делали мы ремонт на каб-мине.

ну типа вот тут!
Вложение 62527

ого, вы поняли...?
это точно в политику...)))))

[Egik]

Сообщение от ArKaDoN

я не в киеве жилье брал я в херсоне свое сдавал
а в киеве не лахонутся эт да эт проблема.
только я ездил ужо на готовое жилье потому шо фирма была серьезная и делали мы ремонт на каб-мине.

ну типа вот тут!
Вложение 62527

двери делали?=)

[ArKaDoN]

Сообщение от Egik

двери делали?=)

ага обивку меняли всем

[Egik]

Сообщение от ArKaDoN

ага обивку меняли всем

что сильно запущено?